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Casa 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 57,18m² construída, desocupada , Tres Marias , Esteio - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

57.18m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Casa com 2 quartos, 1 banheiro, área de serviço, sala, cozinha e 1 vaga de garagem. Área construída de 57,18 m² em terreno de 71,25 m², ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais compactos.

O imóvel está localizado em bairro residencial, com IPTU registrado e matrícula regularizada, o que facilita a transferência e regularização pós-compra.

Possui vaga de garagem, um diferencial importante para valorização e comodidade.

O imóvel é entregue sem menção de ocupação, o que pode indicar facilidade para posse imediata.

Ideal para quem busca imóvel para moradia ou locação, com potencial de valorização moderada e custos de manutenção controlados.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/08/2025 13:00
Valor: R$ 109.832,04
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, consideraria este imóvel para aquisição visando locação residencial ou revenda após melhorias. A avaliação de R$ 190.120,00 e lance inicial de R$ 109.832,04 indicam um desconto significativo, o que pode gerar boa margem de lucro.

Plano de ação:

EtapaDescriçãoJustificativa
1. Análise detalhada do imóvelVisitar o imóvel para avaliar estado estrutural e necessidade de reformas.Garantir que o imóvel esteja em condições para locação ou venda rápida.
2. Participar do leilão na 1ª praçaOfertar lance próximo ao valor inicial de R$ 109.832,04 para garantir aquisição.Maximizar chance de arremate com bom desconto.
3. Planejar reforma leveInvestir em melhorias estéticas e funcionais para valorizar o imóvel.Aumentar valor de mercado e atratividade para locatários ou compradores.
4. Locação ou revendaColocar o imóvel para locação ou venda após reforma.Gerar renda passiva ou lucro na revenda.

Este imóvel não possui dívidas explícitas, o que reduz riscos financeiros. O pagamento deve ser à vista, conforme edital, sem possibilidade de financiamento, portanto, é importante ter recursos disponíveis. A localização em leilão de imóveis em Esteio, RS, é estratégica para investidores que atuam na região metropolitana de Porto Alegre.

  • Monitorar o andamento do leilão até o encerramento em 19/08/2025 às 13:00.
  • Verificar documentação e matrícula para evitar surpresas legais.
  • Considerar custos adicionais como IPTU e condomínio, que são de responsabilidade do comprador.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Esteio/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Gestor de Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Esteio, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Esteio oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Esteio.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 109.832,04. Para arrematar imóveis em leilão em Esteio, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Esteio no edital oficial. Imóveis de leilão em Esteio geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Tres Marias em Esteio/RS. A região de Tres Marias possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Esteio. Confira outros imóveis em leilão em Esteio.
Para participar de leilões de imóveis em Esteio/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Esteio constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Esteio.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Esteio, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Esteio, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Esteio está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Esteio.
Sim, este imóvel em leilão em Esteio fica no condomínio R. Gaivota - Vila Tres Marias. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Esteio, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no R. Gaivota - Vila Tres Marias em Esteio.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Esteio depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Esteio permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Esteio/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Esteio para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Esteio incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Esteio oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Esteio. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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