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Casa 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 60m² construída, terreno 252m² , Itacolomi I , Gravataí - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

60m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com 2 quartos, 1 banheiro, sala, cozinha, área de serviço e 1 vaga de garagem, com área construída de 60 m² e terreno de 252 m². Localizada em bairro residencial de leilão em Gravataí, RS, oferece espaço adequado para uma família pequena ou média. O imóvel possui matrícula registrada sob o número 92710 e está disponível para leilão online pela Caixa Econômica Federal.

Características principais:
- Área construída: 60 m²
- Área do terreno: 252 m²
- Quartos: 2
- Banheiros: 1
- Vaga de garagem: 1
- Localização: Gravataí, RS

O imóvel está em condição padrão, sem informações explícitas sobre ocupação. O IPTU está mencionado com código 1250990, porém sem valor mensal informado. O lance inicial para o primeiro leilão é de R$ 226.420,34, com avaliação em R$ 204.000,00.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/08/2025 10:00
Valor: R$ 226.420,34
2ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 10:00
Valor: R$ 198.561,43
Economia: R$ 27.858,91
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando sua localização em leilão em Gravataí, RS, e o valor de avaliação de R$ 204.000,00. A seguir, um plano de ação detalhado para maximizar o retorno:

AspectoDetalhes
Praça do LeilãoEsperar a 1ª praça em 18/08/2025 às 10h00 para avaliar a concorrência e o lance inicial de R$ 226.420,34.
Incremento MínimoR$ 500,00, permitindo lances estratégicos para superar concorrentes sem grandes saltos.
Condição do ImóvelCasa com 2 quartos e 1 vaga, ideal para famílias pequenas ou para locação residencial.
Potencial de ValorizaçãoConsiderar melhorias internas e externas para aumentar o valor de mercado e atrair locatários ou compradores.
FinanciamentoImóvel da Caixa, verificar possibilidade de financiamento para facilitar a compra e revenda.

Estratégia:

  • Acompanhar o leilão atentamente na 1ª praça para tentar arrematar próximo ao lance inicial.
  • Se não arrematar na 1ª praça, avaliar o valor da 2ª praça em 21/08/2025 para possível aquisição com desconto.
  • Após aquisição, realizar pequenas reformas para valorização rápida.
  • Considerar locação para geração de renda passiva ou revenda com lucro.
  • Verificar documentação e possíveis dívidas para evitar surpresas.

Este plano permite aproveitar o potencial do imóvel com risco controlado e possibilidade de retorno financeiro atrativo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Gravataí/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Gravataí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Gravataí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Gravataí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 226.420,34 e da 2ª praça é de R$ 198.561,43. Para arrematar imóveis em leilão em Gravataí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Gravataí no edital oficial. Imóveis de leilão em Gravataí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Itacolomi I em Gravataí/RS. A região de Itacolomi I possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Gravataí. Confira outros imóveis em leilão em Gravataí.
Para participar de leilões de imóveis em Gravataí/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Gravataí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Gravataí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Gravataí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Gravataí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Gravataí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Gravataí.
Sim, este imóvel em leilão em Gravataí fica no condomínio Alphaville Gravataí. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Gravataí, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Alphaville Gravataí em Gravataí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Gravataí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Gravataí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Gravataí/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Gravataí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Gravataí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Gravataí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Gravataí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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