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Casa 2 quartos, 1 banheiro, 43,65m² construída, desocupada , Trindade , São Gonçalo - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Fidalgo Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

43.65m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa compacta com 2 quartos, 1 banheiro, sala, cozinha e área de serviço, com área construída e terreno de 43,65 m². Localizado em Marambaia, leilão de imóveis em São Gonçalo/RJ, oferece uma oportunidade para quem busca um imóvel residencial de pequeno porte. O IPTU está registrado e a matrícula do imóvel está disponível, garantindo segurança jurídica.

O imóvel não permite visitação, o que é comum em leilões, e o lance inicial está definido em R$ 77.622,60, abaixo do valor de avaliação de R$ 134.000,00, indicando potencial de valorização para o comprador.

Importante destacar: o pagamento dos tributos e condomínio fica a cargo do comprador, com limite de 10% do valor de avaliação para condomínio, e as formas de pagamento devem ser confirmadas no site da Caixa no dia do leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 10:00
Valor: R$ 77.622,60
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição abaixo do valor de avaliação, com lance inicial de R$ 77.622,60 frente a uma avaliação de R$ 134.000,00. Recomendo aguardar a primeira praça para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances, pois o imóvel está aberto para lances online e o lance atual está zerado, indicando pouca disputa até o momento.

Considerando a área construída de 43,65 m² e a localização em leilão de imóveis em São Gonçalo, RJ, o imóvel pode ser destinado a moradia para famílias pequenas ou para aluguel residencial, com potencial de valorização caso o mercado local se mantenha estável ou em crescimento.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescrição
1. Análise do editalConfirmar todas as condições de pagamento e encargos no site da Caixa, especialmente no dia do leilão.
2. Avaliação financeiraPreparar lance inicial próximo ao valor mínimo para garantir competitividade, considerando o incremento mínimo de R$ 1.000,00.
3. Monitoramento do leilãoAcompanhar o histórico de lances e ajustar estratégia conforme a concorrência.
4. Pós-arremataçãoPlanejar regularização e possíveis melhorias para valorização ou aluguel.

Dicas adicionais:

  • Verificar a possibilidade de financiamento, pois o imóvel é da Caixa e aceita financiamento.
  • Considerar os custos adicionais com IPTU e condomínio, que ficam a cargo do comprador.
  • Evitar imóveis com parte ideal, este imóvel é integral, o que facilita a negociação e posse.

Este planejamento detalhado ajuda a minimizar riscos e maximizar o retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 77.622,60. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Trindade em São Gonçalo/RJ. A região de Trindade possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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