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Casa 2 quartos, 1 banheiro, 50,5m² construída, desocupada , Vila Argolo Ferrão , Marília - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Machado Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 21% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

50.5m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com 2 quartos, 1 banheiro e área construída de 50,5 m² em um terreno de 125,69 m². Possui sala, cozinha e área de serviço, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis para locação. A localização no Jardim Fontanelli, leilao com descontos em Marília/SP, é estratégica para quem deseja proximidade com o centro e facilidades urbanas. O imóvel está com gravame/penhora, o que exige atenção para regularização, mas pode representar oportunidade para aquisição abaixo do valor de mercado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/06/2025 10:00
Valor: R$ 201.019,13
2ª Praça Encerrado
Data: 07/07/2025 10:00
Valor: R$ 123.455,80
Economia: R$ 77.563,33
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, consideraria este imóvel para aquisição visando locação residencial, dada sua configuração de 2 quartos e área construída adequada para famílias pequenas. O valor inicial do leilão é de R$201.019,13, com avaliação em R$155.000,00, indicando potencial valorização. A estratégia seria aguardar o primeiro leilão para tentar arrematar próximo ao lance inicial, aproveitando o desconto implícito. Caso não seja arrematado, o segundo leilão apresenta lance inicial menor, R$123.455,80, o que pode ser uma oportunidade ainda melhor.

Recomendo:

  • Monitorar o leilão até a data de encerramento do primeiro leilão em 30/06/2025 para avaliar a concorrência.
  • Se não houver lances competitivos, tentar arrematar no segundo leilão em 07/07/2025, com lance inicial reduzido.
  • Verificar a situação do gravame e custos de regularização para calcular o investimento total.
  • Após aquisição, realizar pequenas reformas para valorização e facilitar a locação.
  • Considerar aluguel residencial para retorno mensal e valorização a médio prazo.

Plano de ação detalhado:

EtapaDescriçãoData/Valor
1. AnáliseEstudo do edital e situação do imóvel, incluindo gravame e matrícula.Imediato
2. Participação no leilãoAcompanhar o leilão online, ofertar lance no primeiro ou segundo leilão.30/06/2025 e 07/07/2025
3. AquisiçãoArrematar imóvel com lance competitivo, considerando lance inicial e incrementos mínimos.R$201.019,13 ou R$123.455,80
4. RegularizaçãoResolver pendências do gravame e registrar imóvel em nome próprio.Após arrematação
5. Reforma e locaçãoInvestir em melhorias e buscar locatário para retorno financeiro.Após regularização

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Marília/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Marília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Marília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Marília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 201.019,13 e da 2ª praça é de R$ 123.455,80. Para arrematar imóveis em leilão em Marília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Marília no edital oficial. Imóveis de leilão em Marília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Argolo Ferrão em Marília/SP. A região de Vila Argolo Ferrão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Marília. Confira outros imóveis em leilão em Marília.
Para participar de leilões de imóveis em Marília/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Marília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Marília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Marília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Marília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Marília tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Marília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Marília depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Marília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Marília/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Marília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Marília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Marília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Marília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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