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Casa 2 quartos, 1 banheiro, 51.49m² construída, 1 vaga, desocupada , Marambaia , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

51.49m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa com 2 quartos, 1 banheiro, sala, cozinha e área de serviço, com 51,49 m² de área construída em um terreno de 200 m². Possui 1 vaga de garagem, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais em leilão de imóveis em Itaboraí. O imóvel está localizado em condomínio fechado, o que pode garantir maior segurança e privacidade.

O imóvel não permite visitação, o que é comum em leilões da Caixa Econômica Federal. A documentação está regularizada com matrícula número 46200 no ofício 01, o que facilita a transferência após a arrematação.

O pagamento dos tributos e condomínio ficará a cargo do comprador, sendo que a Caixa cobre o valor que exceder 10% do valor de avaliação do imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/07/2025 10:00
Valor: R$ 89.575,84
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o valor inicial de lance de R$ 89.575,84, que está abaixo da avaliação oficial de R$ 153.000,00, indicando uma oportunidade de compra com desconto significativo.

Recomendo aguardar o encerramento da primeira praça, marcada para 24/07/2025 às 10h00, para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, pode haver possibilidade de adquirir por valor ainda menor em praças subsequentes, se houver.

Devido à ausência de lances atuais e a possibilidade de pagamento parcelado via Caixa, é importante verificar as condições de financiamento e parcelamento diretamente no site da Caixa no dia do leilão para planejar o fluxo de caixa.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 153.000,00
Lance InicialR$ 89.575,84
Área Construída51,49 m²
Terreno200 m²
Quartos2
Banheiros1
Vagas1
LocalizaçãoCondomínio Jardim Marambaia, leilão de imóveis em Itaboraí/RJ

Plano de ação:

  • Monitorar o leilão até a data de encerramento da primeira praça.
  • Verificar as condições de pagamento e financiamento no site da Caixa no dia do leilão.
  • Considerar o potencial de valorização do imóvel em Itaboraí, especialmente em condomínios fechados.
  • Planejar o pagamento dos débitos de IPTU e condomínio, que são de responsabilidade do comprador.
  • Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, avaliar a possibilidade de arrematar em praças subsequentes por valores menores.

Esta abordagem permite maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos e aproveitando as condições es...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 89.575,84. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Marambaia em Itaboraí/RJ. A região de Marambaia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
Sim, este imóvel em leilão em Itaboraí fica no condomínio Condomínio Jardim Marambaia. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Itaboraí, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Jardim Marambaia em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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