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Casa 2 quartos, 1 banheiro, 65m² área privativa, desocupada , Parque Felicidade , Duque De Caxias - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

65.08m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com 65,08 m² de área privativa e terreno de 69 m², contendo 2 quartos, 1 banheiro, área de serviço, sala e cozinha. A propriedade está localizada em um bairro residencial de apartamentos leilão em Duque De Caxias, RJ, com potencial para moradia ou investimento para aluguel. O imóvel está registrado sob matrícula 40254 no Ofício 2, garantindo segurança jurídica para o comprador. O IPTU está identificado pelo código 12205025001. A casa apresenta uma boa área construída para o padrão local, ideal para famílias pequenas ou casais que buscam conforto e praticidade. A ausência de vagas de garagem pode ser compensada pela localização e preço atrativo. O imóvel está disponível para visitação e compra via leilão online, facilitando o acesso para interessados de diversas regiões.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/08/2025 13:00
Valor: R$ 96.963,89
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o valor de avaliação de R$ 157.000,00 e o lance inicial de R$ 96.963,89 na primeira praça do leilão, com encerramento previsto para 19/08/2025 às 13:00. A seguir, um plano detalhado para maximizar o retorno:

AspectoDetalhes
CompraAguardar o encerramento da primeira praça para tentar adquirir o imóvel próximo ao lance inicial, garantindo um desconto significativo em relação à avaliação.
Reforma e ValorizaçãoInvestir em pequenas reformas para modernizar a casa, como pintura, melhorias na cozinha e banheiro, e otimização do espaço da área de serviço para aumentar o apelo para locação ou revenda.
LocaçãoConsiderar locação residencial para famílias pequenas, aproveitando a localização em apartamentos leilão em Duque De Caxias e o tamanho adequado para esse público.
Venda futuraMonitorar o mercado local para venda futura, visando um preço próximo ou superior ao valor de avaliação, especialmente após melhorias.
RiscosVerificar a situação legal e possíveis débitos, embora não haja menção explícita de dívidas, e considerar o impacto do IPTU e condomínio no custo total.
  • Importante: O imóvel não aceita financiamento, apenas pagamento à vista com recursos próprios ou FGTS, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.
  • Observar o edital para detalhes sobre pagamento de comissão e despesas adicionais.
  • Utilizar o portal oficial da Caixa para geração de boleto e acompanhamento do leilão.

Este plano visa garantir uma aquisição segura e rentável, aproveitando o desconto do leilão e o potencial de valorização do imóvel após melhorias.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Duque De Caxias/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Gestor de Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Duque De Caxias, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Duque De Caxias oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Duque De Caxias.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 96.963,89. Para arrematar imóveis em leilão em Duque De Caxias, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Duque De Caxias no edital oficial. Imóveis de leilão em Duque De Caxias geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Felicidade em Duque De Caxias/RJ. A região de Parque Felicidade possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Duque De Caxias. Confira outros imóveis em leilão em Duque De Caxias.
Para participar de leilões de imóveis em Duque De Caxias/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Duque De Caxias constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Duque De Caxias.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Duque De Caxias, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Duque De Caxias está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Duque De Caxias.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Duque De Caxias depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Duque De Caxias permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Duque De Caxias/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Duque De Caxias para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Duque De Caxias incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Duque De Caxias. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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