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Casa 2 quartos 1 banheiro 66m² área construída, ocupada , Menino Deus , Bagé - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 38% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

66.66m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Casa residencial com 66,66m² de área construída em terreno de 100m², localizada no bairro Menino Deus em leilão de imóveis em Bagé-RS. O imóvel está ocupado e possui débitos aproximados de IPTU e condomínio que deverão ser quitados pelo comprador. A regularização de eventuais divergências na área construída será de responsabilidade do comprador.


O imóvel é ofertado em leilão extrajudicial pelo Banco Bradesco S.A., com lance inicial de R$ 93.000,00 e incremento mínimo de R$ 1.000,00. A matrícula do imóvel é 70.991 do Registro de Imóveis local.


Características importantes:

  • Área construída: 66,66m²
  • Terreno: 100m²
  • Ocupado (AF)
  • Débitos aproximados de IPTU e condomínio: R$ 3.000,00
  • Localização privilegiada no bairro Menino Deus

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/08/2025 14:14
Valor: R$ 93.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam adquirir uma casa residencial em leilão de imóveis em Bagé com valor inicial acessível de R$ 93.000,00. Considerando que o imóvel está ocupado, o investidor deve estar preparado para arcar com os custos e procedimentos para desocupação, conforme previsto no edital.

O lance inicial é competitivo e o incremento mínimo é baixo (R$ 1.000,00), o que permite uma estratégia de lances graduais para tentar adquirir o imóvel por um valor próximo ao lance inicial. Recomenda-se aguardar até a primeira praça do leilão, que encerra em 20/08/2025 às 14:14, para avaliar a concorrência e o interesse de outros compradores.

Deve-se considerar também os débitos aproximados de IPTU e condomínio no valor de R$ 3.000,00, que serão de responsabilidade do comprador, além da regularização de eventuais divergências na área construída. É importante reservar um orçamento para essas despesas adicionais.

Como o imóvel está ocupado, o investidor deve planejar a desocupação e possíveis custos judiciais ou administrativos relacionados, conforme cláusulas do edital. A posse será transferida após a compensação bancária do valor integral do lance.

Segue uma tabela resumida para facilitar a análise:

AspectoDetalhes
Lance InicialR$ 93.000,00
Incremento MínimoR$ 1.000,00
Débitos EstimadosR$ 3.000,00 (IPTU e condomínio)
Área Construída66,66 m²
Terreno100 m²
OcupaçãoOcupada

Recomendações:

  • Realizar visita prévia para avaliação do imóvel e confirmação das condições.
  • Preparar-se para arcar com custos de desocupação e regularização.
  • Acompanhar o leilão até a primeira praça para avaliar a con...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Bagé/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Bagé, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Bagé oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Bagé.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 93.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Bagé, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Bagé no edital oficial. Imóveis de leilão em Bagé geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Menino Deus em Bagé/RS. A região de Menino Deus possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Bagé. Confira outros imóveis em leilão em Bagé.
Para participar de leilões de imóveis em Bagé/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Bagé constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Bagé.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Bagé, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Bagé, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Bagé está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Bagé.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Bagé depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Bagé permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Bagé/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Bagé para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Bagé incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Bagé oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Bagé. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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