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Casa aconchegante com 2 quartos, 1 banheiro e 45m² construída , Parque Ipiranga , Gravataí - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

74.65m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade sólida com avaliação de R$ 162.000,00 e lance mínimo de R$ 96.000,33, oferecendo um desconto atraente. A casa possui 2 quartos e 1 vaga, ideal para aluguel residencial ou revenda rápida. Localizada em um bairro residencial, pode gerar renda estável com baixo custo de manutenção. Considere a proximidade de serviços urbanos para valorização futura. Verifique o edital para detalhes legais e planeje reformas para aumentar o valor.
FGTS pode ser usado, facilitando o pagamento inicial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 10:00
Valor: R$ 96.000,33
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. O lance mínimo é de R$ 96.000,33, o que representa uma entrada acessível na primeira praça, programada para 27/10/2025 às 10h00. Eu monitoraria o leilão de perto, priorizando a primeira praça para evitar concorrência maior nas subsequentes, que não estão definidas aqui. Passo 1: Realizar uma vistoria física ou virtual para confirmar a integridade da estrutura, dado que a área construída é de 45,06m² e o terreno de 61,08m², garantindo que não haja problemas ocultos que afetem o valor.

  • Análise financeira: Com o valor de avaliação em R$ 162.000,00, eu calcularia o ROI potencial alugando a propriedade por R$ 1.000,00 mensais, o que amortizaria o investimento em cerca de 8 anos, considerando custos como IPTU (estimado em 0,00, mas a verificar) e condomínio (também 0,00 aqui).
  • Eu esperaria pela primeira praça, pois o desconto de 40,74% torna o preço atrativo, mas prepararia um lance incremental mínimo de R$ 0,00 (não especificado, então assumir conservadoramente).
EtapaAção
1. PesquisaVerificar documentos como a matrícula para garantir que não haja pendências legais.
2. FinanciamentoAvaliaria usar recursos próprios ou FGTS, já que o financiamento bancário não é mencionado, evitando riscos extras.
3. Pós-aquisiçãoReformar os 2 quartos e 1 banheiro para atrair inquilinos, potencializando o aluguel em áreas residenciais como esta.

Em resumo, eu investiria neste imóvel se o lance ficar abaixo de R$ 100.000,00, visando aluguel ou venda rápida. Dicas: Monitore o mercado local de leilões em Gravataí para tendências de valorização e certifique-se de que o imóvel é 100% integral, sem partes ideais, para evitar complicações.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Gravataí/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Gravataí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Gravataí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Gravataí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 96.000,33. Para arrematar imóveis em leilão em Gravataí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Gravataí no edital oficial. Imóveis de leilão em Gravataí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Ipiranga em Gravataí/RS. A região de Parque Ipiranga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Gravataí. Confira outros imóveis em leilão em Gravataí.
Para participar de leilões de imóveis em Gravataí/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Gravataí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Gravataí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Gravataí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Gravataí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Gravataí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Gravataí.
Sim, este imóvel em leilão em Gravataí fica no condomínio Condomínio Residencial Águas Claras. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Gravataí, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Águas Claras em Gravataí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Gravataí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Gravataí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Gravataí/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Gravataí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Gravataí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Gravataí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Gravataí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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