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Casa aconchegante com 2 quartos, 2 banheiros e 1 vaga, 72 m² construída , Parque Estrela Dalva I , Luziânia - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

72.03m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Como investidor, esta casa em leilões em Luziânia, GO, apresenta uma oportunidade sólida com 2 quartos e 1 vaga de garagem, perfeita para aluguel ou revenda. A área construída de 72,03 m² oferece espaço funcional, enquanto o terreno de 225 m² permite expansões futuras.
Valoração em R$ 163.000,00 sugere bom potencial de retorno, especialmente com desconto de 40,74%. Considere a localização em bairro residencial para fluxo de moradores. Verifique a matrícula para confirmar a titularidade e planeje reformas para aumentar o valor. É uma opção acessível para diversificação de portfólio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 96.592,92
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. O imóvel tem avaliação de R$ 163.000,00 e lance mínimo de R$ 96.592,92, o que indica uma entrada acessível na primeira praça. Eu aguardaria a primeira praça, marcada para 27/10/2025 às 10h00, para monitorar o interesse e possivelmente arrematar com o lance inicial, evitando competição excessiva. Passos iniciais:

  • Analisar o edital e a matrícula para garantir que não haja pendências legais.
  • Inspecionar o imóvel fisicamente, dado que ele possui 2 quartos e 1 vaga, o que é atraente para locação familiar.
  • Calcular custos operacionais, como o condomínio e IPTU, que são de responsabilidade do comprador, estimando-os em até 10% do valor de avaliação.
Para maximização de retorno, eu investiria em reformas leves nos 72,03 m² construídos, melhorando a cozinha e banheiros para atrair inquilinos. Riscos e mitigação:
RiscoMitigação
Baixa demanda localPesquisar o mercado imobiliário de leilões em Luziânia para aluguéis.
Custos inesperadosAlocar um fundo de reserva de 10-15% do lance inicial.
Após a compra, alugaria o imóvel para gerar renda passiva, visando um ROI de 8-10% anual. Se o mercado subir, consideraria revenda. Essa abordagem garante estabilidade e crescimento gradual.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Luziânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Luziânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Luziânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Luziânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 96.592,92. Para arrematar imóveis em leilão em Luziânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Luziânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Luziânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Estrela Dalva I em Luziânia/GO. A região de Parque Estrela Dalva I possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Luziânia. Confira outros imóveis em leilão em Luziânia.
Para participar de leilões de imóveis em Luziânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Luziânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Luziânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Luziânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Luziânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Luziânia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Luziânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Luziânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Luziânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Luziânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Luziânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Luziânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Luziânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Luziânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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