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Casa com 2 quartos, 2 banheiros, 51,46m² construída, desocupada , Algarve , Alvorada - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 53% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

51.46m²

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com 2 quartos e 2 banheiros, oferecendo uma área construída de 51,46 m² em um terreno de 86,02 m². A disposição inclui sala e cozinha, ideal para famílias pequenas ou casais que buscam conforto e praticidade. A propriedade está localizada em um bairro residencial tranquilo, Terra Nova, em casas de leilão em Alvorada, RS.

O imóvel possui área não averbada e está com gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula, o que requer atenção para regularização pelo adquirente. A forma de pagamento aceita é exclusivamente à vista, com recursos próprios, o que pode limitar o público comprador, mas também pode facilitar uma negociação rápida.

O condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, com o condomínio limitado a 10% do valor de avaliação.

Este imóvel é uma oportunidade para quem busca um imóvel com preço abaixo do valor de avaliação, com desconto de 42,23% no lance mínimo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 118.621,71
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante devido ao desconto significativo de 42,23% sobre o valor de avaliação de R$ 210.600,00, com lance mínimo de R$ 121.663,30. A casa possui 2 quartos e 2 banheiros, com área construída de 51,46 m², adequada para famílias pequenas ou para locação residencial.

Minha estratégia seria a seguinte:

  • Aguardar a primeira praça para tentar adquirir o imóvel pelo lance mínimo ou próximo a ele, aproveitando o desconto expressivo.
  • Verificar a documentação detalhadamente, especialmente a questão da área não averbada e gravames na matrícula, para estimar custos e prazos de regularização.
  • Planejar a regularização da área não averbada para valorizar o imóvel e evitar problemas futuros na venda ou locação.
  • Considerar a destinação para locação residencial, dada a configuração do imóvel e a localização em bairro residencial, o que pode gerar renda passiva estável.
  • Monitorar as despesas condominiais e tributos, que são de responsabilidade do comprador, para incluir no custo total do investimento.
  • Evitar financiamento, pois o imóvel aceita apenas pagamento à vista com recursos próprios, o que exige capital disponível.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 210.600,00
Lance MínimoR$ 121.663,30
Área Construída51,46 m²
Quartos2
Banheiros2
PagamentoÀ vista (recursos próprios)
RegularizaçãoÁrea não averbada e gravames a regularizar
DespesasCondomínio e tributos sob responsabilidade do comprador

Em resumo, o imóvel é uma boa oportun...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Alvorada/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Alvorada, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Alvorada oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Alvorada.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 118.621,71. Para arrematar imóveis em leilão em Alvorada, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Alvorada no edital oficial. Imóveis de leilão em Alvorada geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Algarve em Alvorada/RS. A região de Algarve possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Alvorada. Confira outros imóveis em leilão em Alvorada.
Para participar de leilões de imóveis em Alvorada/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Alvorada constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Alvorada.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Alvorada, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Alvorada, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Alvorada está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Alvorada.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Alvorada depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Alvorada permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Alvorada/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Alvorada para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Alvorada incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Alvorada oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Alvorada. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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