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Casa 2 quartos 2 banheiros 96.7m² com 1 vaga de garagem , Jardim Sion , Luziânia - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

96.7m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Casa com 2 quartos, 2 banheiros, varanda, área de serviço, sala, cozinha e 1 vaga de garagem.
Área total e privativa de 96,7 m², terreno de 150 m².
Localizada em Jardim Sion, Luziania/GO, com matrícula 221606 e número do bem 8444425187706.
O imóvel possui IPTU registrado sob o número 406420.
Ideal para quem busca uma residência com boa área construída e terreno amplo.
O imóvel está disponível para leilão online pela Caixa Econômica Federal, com lance inicial de R$ 100.741,08.

Características principais:
  • Área construída e privativa: 96,7 m²
  • Terreno: 150 m²
  • 2 quartos e 2 banheiros
  • 1 vaga de garagem
  • Varanda e área de serviço

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 10:00
Valor: R$ 100.741,08
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Este imóvel residencial apresenta uma boa oportunidade para investidores que buscam adquirir uma casa com área construída de 96,7 m² em um terreno de 150 m², localizado em Jardim Sion, Luziania/GO. O lance inicial está em R$ 100.741,08, consideravelmente abaixo da avaliação de R$ 170.000,00, o que indica potencial de valorização.

Recomendo aguardar o encerramento da primeira praça do leilão, marcada para 02/09/2025 às 10h00, para avaliar se o lance atual permanece baixo, possibilitando uma compra vantajosa. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, o valor do lance poderá ser reduzido, aumentando a margem de lucro.

Após a aquisição, sugiro realizar uma vistoria detalhada para identificar eventuais necessidades de reforma ou melhorias, especialmente considerando a idade e estado do imóvel, que não estão detalhados no edital.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Área Construída96,7 m²
Terreno150 m²
Quartos2
Banheiros2
Vagas de Garagem1
Lance InicialR$ 100.741,08
AvaliaçãoR$ 170.000,00
Data do Leilão02/09/2025 às 10h00

Além disso, é importante considerar os custos adicionais como IPTU e possíveis despesas condominiais, que ficarão a cargo do comprador, conforme edital.

Por fim, a forma de pagamento deve ser confirmada no site da Caixa no dia do leilão, pois pode haver alterações. A possibilidade de parcelamento com entrada de 25% e saldo em até 30 meses pode facilitar o investimento.

Este imóvel é indicado para investidores que buscam um imóvel residencial com boa área e potencial de valorização, com possib...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Luziânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Luziânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Luziânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Luziânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 100.741,08. Para arrematar imóveis em leilão em Luziânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Luziânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Luziânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Sion em Luziânia/GO. A região de Jardim Sion possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Luziânia. Confira outros imóveis em leilão em Luziânia.
Para participar de leilões de imóveis em Luziânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Luziânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Luziânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Luziânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Luziânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Luziânia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Luziânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Luziânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Luziânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Luziânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Luziânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Luziânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Luziânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Luziânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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