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Casa 2 quartos com área construída de 55,69m² e terreno de 188,26m² , Lot Haumpenthal , Tapera - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -18% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

85.69m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com 2 quartos, 1 banheiro, sala, cozinha e área de serviço, com área construída de 55,69 m² e terreno de 188,26 m². Localizada em casas de leilão em Tapera, RS, no bairro Lot Haumpenthal, apresenta uma boa área de terreno para possíveis ampliações ou melhorias externas. O IPTU está registrado como 5495100 e a matrícula do imóvel é 8859, garantindo a regularidade documental. O imóvel está disponível para leilão com lance inicial de R$ 189.286,66 e avaliação de R$ 161.000,00, o que indica uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado estimado.

Características principais:

  • Área total: 85,69 m²
  • Área construída: 55,69 m²
  • Terreno: 188,26 m²
  • 2 quartos e 1 banheiro
  • Localização em bairro residencial

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/08/2025 10:00
Valor: R$ 189.286,66
2ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 10:00
Valor: R$ 105.462,43
Economia: R$ 83.824,23
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o lance inicial de R$ 189.286,66 e avaliação de R$ 161.000,00. A seguir, um plano de ação detalhado para maximizar o retorno:

1. Análise do imóvel e documentação:
Verificar detalhadamente a matrícula 8859 e o IPTU para garantir que não existam pendências legais ou fiscais. Confirmar a situação do imóvel quanto à ocupação e estado de conservação para estimar custos de reforma ou melhorias.

2. Estratégia de lance:
Considerando que o lance atual está zerado, o lance inicial é o valor base para entrada. Recomendo aguardar a primeira praça do leilão, marcada para 18/08/2025 às 10h00, para avaliar a concorrência e possíveis descontos. Caso o imóvel não seja arrematado, a segunda praça em 21/08/2025 pode oferecer um preço ainda mais atrativo, com lance mínimo de R$ 105.462,43.

3. Potencial de valorização:
O imóvel possui terreno amplo (188,26 m²) e área construída razoável (55,69 m²), o que permite reformas ou ampliações para aumentar o valor de mercado. A localização em casas de leilão em Tapera/RS deve ser avaliada para entender o potencial de valorização local.

4. Condições de pagamento:
Como o imóvel é da Caixa Econômica Federal, verificar as formas de pagamento aceitas no dia do leilão, podendo incluir pagamento à vista ou parcelado, conforme edital. Preparar-se para oferecer lance à vista para maior competitividade.

5. Riscos e mitigação:
Considerar custos adicionais como IPTU, eventuais dívidas e despesas com regularização. Planejar orçamento para reformas e eventuais imprevistos.

AspectoDetalhes
Valor AvaliadoR$ 161.000,00
Lance Inicial 1ª PraçaR$ 189.286,66
Lance Inicial 2ª PraçaR$ 105.462,43
Área Construída55,69 m²
Terreno188,26 m²
Data 1ª Praça18/08/2025 10h00
Data 2ª Praça21/08/2025 10h00

Em resumo, aguardar a primeira praça para avaliar o mercado e, se necessário, aproveitar a segunda praça para adquirir o imóvel por valor abaixo da avaliação. Investir em melhorias para valorização e possível revenda ou locação. Monitorar o edital e condições de pagamento para garantir conformidade e segurança na aquisição.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Tapera/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Tapera, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Tapera oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Tapera.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 189.286,66 e da 2ª praça é de R$ 105.462,43. Para arrematar imóveis em leilão em Tapera, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Tapera no edital oficial. Imóveis de leilão em Tapera geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Lot Haumpenthal em Tapera/RS. A região de Lot Haumpenthal possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Tapera. Confira outros imóveis em leilão em Tapera.
Para participar de leilões de imóveis em Tapera/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Tapera constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Tapera.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Tapera, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Tapera, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Tapera tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Tapera.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Tapera depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Tapera permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Tapera/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Tapera para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Tapera incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Tapera oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Tapera. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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