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Casa aconchegante com 2 quartos, 1 banheiro e 77m² construída , Jardim Santo Antonio , Magé - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 81% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma ótima oportunidade para investidores interessados em uma casa compacta e funcional no Rio de Janeiro. Com 2 quartos, 1 banheiro, área de serviço e cozinha integrada, ele oferece conforto básico para moradia ou locação. A área construída de 77,14m² e terreno de 69m² proporcionam espaço eficiente em uma região residencial. Destaca-se o fato de estar em uma área com potencial para valorização, ideal para quem busca rendimento a longo prazo. Além disso, a simplicidade da estrutura pode facilitar reformas rápidas para aumento de valor.
Como é uma venda da Caixa, verifique as regras de pagamento para evitar surpresas. No total, é uma opção acessível com desconto significativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 45.318,39
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização rápida, considerando os dados disponíveis. Primeiro, avaliaria o lance inicial de R$ 90.636,78 na primeira praça, que parece atrativo dado o desconto de 61,43% sobre a avaliação de R$ 235.000,00. Eu esperaria pela primeira praça para tentar arrematar com o menor lance possível, mas monitoraria de perto para evitar concorrência, pois o incremento mínimo não foi especificado, o que sugere flexibilidade.

Após a aquisição, planejo uma reforma básica: investir em melhorias nos 2 quartos e 1 banheiro para elevar o apelo residencial, utilizando a área construída de 77,14m² de forma eficiente. Poderia transformar a área de serviço em um espaço multifuncional para aumentar o valor de revenda ou locação. Como o imóvel está em casas de leilão em Magé-RJ, com terreno de 69m², eu pesquisaria o mercado local para entender o potencial de aluguel, visando um retorno anual de pelo menos 6-8% através de arrendamento.

  • Análise financeira: Usaria uma tabela para rastrear custos e retornos potenciais:
ItemValor Estimado (R$)Ação Planejada
Lance Inicial90.636,78Arrematar na primeira praça se abaixo de 100.000,00
Reformas20.000,00 (estimado)Focus em banheiro e quartos para valorização
IPTU/Condomínio0,00 (inicialmente)Assumir custos anuais e negociar pagamentos

Em seguida, exploraria opções de locação ou venda, priorizando inquilinos de longo prazo para estabilidade de renda. Como o texto menciona que dívidas como condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, eu alocaria um fundo para cobrir esses até 10% do valor de avaliação inicialmente. Evitaria qualquer recomendação para imóveis com partes ideais, mas aqui parece ser 100% disponível. Por fim, monitoraria o mercado imobiliário de RJ para uma possível revenda em até 2 anos, visando lucro com base no desconto obtido.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Magé/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Magé, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Magé oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Magé.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 45.318,39. Para arrematar imóveis em leilão em Magé, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Magé no edital oficial. Imóveis de leilão em Magé geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Santo Antonio em Magé/RJ. A região de Jardim Santo Antonio possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Magé. Confira outros imóveis em leilão em Magé.
Para participar de leilões de imóveis em Magé/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Magé constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Magé.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Magé, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Magé, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Magé está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Magé.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Magé depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Magé permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Magé/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Magé para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Magé incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Magé oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Magé. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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