Casa 2 quartos com varanda, área construída 45,67m², terreno 116,25m² , Conceição , Feira De Santana - BA

Plano de ação para investimento neste imóvel:

Considerando que o imóvel está avaliado em R$ 191.000,00 e o lance inicial é de R$ 115.442,98, há uma margem interessante para aquisição abaixo do valor de mercado. O imóvel é uma casa com 2 quartos e área construída de 45,67 m² em um terreno de 116,25 m², localizado em um condomínio residencial em imóveis Caixa em Feira De Santana, BA.

Como investidor, eu recomendaria aguardar o encerramento da primeira praça do leilão, que está marcada para 02/09/2025 às 10h00, para avaliar a concorrência e o valor final do lance. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, pode haver oportunidade de adquirir por valor ainda mais atrativo nas praças subsequentes, se houver.

É importante considerar que o imóvel possui gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula, o que implica em custos e procedimentos para regularização, que devem ser avaliados previamente para evitar surpresas.

Segue uma tabela resumida para análise:

Recomendo também verificar as condições de pagamento diretamente no site da CAIXA no dia do leilão, pois podem ocorrer alterações. A forma de pagamento pode ser à vista ou parcelada, com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses, garantido por hipoteca.

Por fim, é fundamental considerar os custos adicionais como tributos e condomínio, que ficam a cargo do comprador, e planejar o investimento para eventual reforma ou regularização do imóvel, visando valorização e poss...