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Casa 2 quartos com varanda, área construída 54,09m², 1 vaga , Jardim Sion , Luziânia - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -79% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

54.09m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa com 2 quartos, varanda, área de serviço, banheiro, sala, cozinha e 1 vaga de garagem. A área construída e privativa é de 54,09 m² em um terreno de 150 m². Localizada em Jardim Sion, Luziania/GO, oferece uma boa oportunidade para quem busca um imóvel residencial compacto e funcional. O imóvel possui matrícula registrada e está vinculado a um processo de leilão extrajudicial pela Caixa Econômica Federal.


O lance inicial para o primeiro leilão é de R$ 126.640,18, com avaliação oficial em R$ 120.000,00, indicando um potencial de valorização. O imóvel está aberto para lances online, com incremento mínimo de R$ 500,00, e o segundo leilão está previsto para 21/08/2025 às 10h00.


É importante destacar que as formas de pagamento devem ser confirmadas no site da Caixa, especialmente no dia da sessão de leilão, pois podem sofrer alterações conforme o edital. O imóvel não possui lances registrados até o momento, o que pode representar uma oportunidade para interessados.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/08/2025 10:00
Valor: R$ 126.640,18
2ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 10:00
Valor: R$ 143.410,01
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o valor de avaliação de R$ 120.000,00 e o lance inicial de R$ 126.640,18, que está próximo da avaliação, indicando pouca margem para descontos significativos no primeiro leilão. Recomendo observar atentamente o andamento do leilão, especialmente a primeira praça, que encerra em 18/08/2025 às 10h00, para avaliar a competitividade dos lances.


Se não houver lances na primeira praça, o segundo leilão ocorrerá em 21/08/2025 às 10h00, com valor de venda estimado em R$ 143.410,01, o que pode ser menos atrativo. Portanto, o foco deve ser na primeira praça para tentar arrematar o imóvel próximo ao lance inicial.


AspectoDetalhes
Área Construída54,09 m²
Terreno150 m²
Quartos2
Vagas de Garagem1
Lance InicialR$ 126.640,18
Incremento MínimoR$ 500,00
Data 1ª Praça18/08/2025 às 10h00
Data 2ª Praça21/08/2025 às 10h00

Além disso, é fundamental verificar as condições de pagamento no site da Caixa no dia do leilão, pois podem haver mudanças. Caso o imóvel seja arrematado, uma análise detalhada do estado físico e possíveis custos adicionais, como IPTU e eventuais reformas, deve ser realizada para garantir a viabilidade do investimento.


  • Monitorar o leilão para participar da primeira praça.
  • Confirmar formas de pagamento e condições no site da Caixa.
  • Preparar-se para o lance mínimo e incremento de R$ 500,00.
  • Considerar custos adicionais pós-arrematação.

Essa abordagem maximiza as chances de adquirir o imóvel por um valor competitivo e com segurança jurídica.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Luziânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Luziânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Luziânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Luziânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 126.640,18 e da 2ª praça é de R$ 143.410,01. Para arrematar imóveis em leilão em Luziânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Luziânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Luziânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Sion em Luziânia/GO. A região de Jardim Sion possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Luziânia. Confira outros imóveis em leilão em Luziânia.
Para participar de leilões de imóveis em Luziânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Luziânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Luziânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Luziânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Luziânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Luziânia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Luziânia.
Sim, este imóvel em leilão em Luziânia fica no condomínio R. Prof. Baltazar dos Réis - Sion. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Luziânia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no R. Prof. Baltazar dos Réis - Sion em Luziânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Luziânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Luziânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Luziânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Luziânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Luziânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Luziânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Luziânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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