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Casa 2 Quartos em Luziânia-GO com 62,60m² de Área Construída , Sao Caetano , Luziânia - GO

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

RUA PIRACANJUBA,N. SN CS 01, QD 64, LT 18, SAO CAETANO - CEP: 72805-370, LUZIANIA - GOIAS
Luziânia GO

Área

62.6m²

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade Imperdível em imóveis de leilão em Luziânia-GO!
Esta casa oferece 2 quartos, 2 banheiros, sala e cozinha, ideal para quem busca praticidade. Com 62,60m² de área construída e um terreno de 225m², há espaço para futuras expansões ou lazer. Localizada no bairro São Caetano, com fácil acesso e infraestrutura. Uma excelente opção para investimento ou moradia.

Observações Importantes

Condomínio e Tributos sob responsabilidade do comprador. Condomínio: Sob responsabilidade do comprador. Tributos: Sob responsabilidade do comprador.

Praças do Leilão

1ª Praça
Data: 28/08/2026 10:00
Valor: R$ 167.000,00
2ª Praça
Data: 03/09/2026 10:00
Valor: R$ 213.276,05
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

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Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis de leilão em Luziânia-GO, com valor de avaliação de R$ 164.000,00, apresenta uma excelente oportunidade de investimento, especialmente se considerarmos a segunda praça com um valor mínimo de venda de R$ 211.319,42. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais vantajoso, caso não haja lances na primeira.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de São Caetano, Luziânia-GO, para entender o valor de mercado atual e potencial de valorização. Comparar o valor de avaliação com o valor de venda da segunda praça para identificar a margem de lucro potencial.
  • Avaliação da Segunda Praça: O valor mínimo de venda na segunda praça é de R$ 211.319,42. É crucial definir um teto de lance baseado na pesquisa de mercado e no potencial de retorno do investimento.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de condomínio (responsabilidade do comprador) e impostos, além de possíveis reformas ou benfeitorias necessárias para valorizar o imóvel.
  • Estratégia de Lance: Se o objetivo for revenda, definir um lance máximo que garanta uma margem de lucro saudável após todos os custos. Se o objetivo for moradia, o valor de R$ 164.000,00 na primeira praça pode ser atraente, mas é importante verificar se há outros interessados.
  • Documentação e Regularização: Analisar cuidadosamente o edital e a matrícula do imóvel para identificar quaisquer pendências ou ônus que possam impactar o investimento.

Tabela de Valores e Prazos:

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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Luziânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Luziânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Luziânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Luziânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 167.000,00 e da 2ª praça é de R$ 213.276,05. Para arrematar imóveis em leilão em Luziânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Luziânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Luziânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Sao Caetano em Luziânia/GO. A região de Sao Caetano possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Luziânia. Confira outros imóveis em leilão em Luziânia.
Para participar de leilões de imóveis em Luziânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Luziânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Luziânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Luziânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Luziânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Luziânia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Luziânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Luziânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Luziânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Luziânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Luziânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Luziânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Luziânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Luziânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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