Casa 200m² em Itajaí/SC com 3 Quartos e 2 Banheiros

Casa localizada na Rua Galdino Gerônimo Viêira, nº 174, bairro Fazenda, Itajaí/SC – CEP 88301-676. O imóvel está devidamente registrado sob a matrícula nº 11.181 do 1º Ofício de Registro de Imóveis de Itajaí/SC.

O terreno possui 313,50 m², sendo 11,00 metros de frente por 28,50 metros de profundidade, em formato regular e topografia plana. Sobre ele foi edificada uma casa de dois pavimentos, com aproximadamente 200,00 m² de área construída (conforme informação do proprietário).

A residência é composta por sala de estar, sala de jantar, cozinha, lavabo, banheiros, dormitórios, suíte, área de serviço e garagem, distribuídos de forma funcional e confortável. O imóvel apresenta padrão de acabamento normal e estado de conservação regular, com pintura desgastada e presença de mofo/limo no contrapiso (conforme laudo de avaliação).

O imóvel possui valor de mercado estimado em R$ 785.000,00. O valor inicial no leilão é de R$ 429.029,15, refletindo um desconto de aproximadamente 45% em relação à avaliação, o que representa uma excelente oportunidade de aquisição com potencial de valorização imediata.

O custo por metro quadrado, considerando o lance mínimo, é de aproximadamente R$ 2.145/m², posicionando-se de forma competitiva frente à média praticada na região do bairro Fazenda, onde imóveis de padrão similar variam entre R$ 4.000,00 e R$ 5.000,00/m².

A região é predominantemente residencial, com completa infraestrutura urbana — incluindo água, energia elétrica, esgoto, pavimentação, iluminação pública e transporte coletivo — além de proximidade com escolas, comércio, rede bancária e serviços essenciais, o que garante conforto e valorização constante.

Leia o Edital completo abaixo:

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