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Casa 207 m² Ocupada em São Bernardo do Campo - SP , Alves Dias , São Bernardo Do Campo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 70% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

207m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em São Bernardo Do Campo!
Esta casa de 207 m² em terreno de 125 m², localizada no bairro Alves Dias, oferece um excelente potencial para investidores. Embora ocupada, a propriedade está em uma área consolidada e com acesso a infraestrutura urbana.
A proximidade com vias importantes e a possibilidade de regularização de áreas são pontos fortes para quem busca valorização.
Considere o potencial de reforma e revenda ou locação após a desocupação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/10/2025 14:00
Valor: R$ 369.090,00
2ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 14:56
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis Caixa em São Bernardo Do Campo, SP, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando o valor inicial de R$ 369.090,00 e a área construída de 207,11 m².

Análise Estratégica:

  • Praça de Leilão: O leilão inicia em 30/10/2025 e encerra em 18/11/2025. Dado que não há lances atuais e o valor de avaliação não foi informado, seria prudente aguardar a segunda praça para tentar obter um valor mais vantajoso, caso o leilão não seja concluído na primeira. No entanto, a descrição indica que o lance inicial está condicionado à aprovação do vendedor, o que sugere uma negociação mais flexível.

  • Ocupação: O imóvel está ocupado, o que implica custos e tempo para desocupação. É crucial que o investidor planeje os custos legais e logísticos para a retomada da posse.
  • Potencial de Valorização: A área construída de 207 m² em um terreno de 125 m² sugere uma construção com múltiplos pavimentos ou um bom aproveitamento do espaço. Após a desocupação e possíveis reformas, o imóvel pode ser revendido ou alugado, gerando retorno sobre o investimento.
  • Custos Adicionais: O arrematante será responsável por eventuais regularizações de áreas e custos de desocupação. O IPTU de 2025 está quitado pelo vendedor, e o condomínio até a data da arrematação, o que é um ponto positivo.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Alves Dias, São Bernardo do Campo, para definir um lance estratégico.
  2. Orçamento para Desocupação: Estimar os custos com advogados e o processo de desocupação.
  3. Planejamento de Reforma: Caso o imóvel necessite de reformas, orçar os custos para adequá-lo ao mercado e maximizar o valor de venda ou locação.
  4. Análise de...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Bernardo Do Campo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 369.090,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Alves Dias em São Bernardo Do Campo/SP. A região de Alves Dias possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo. Confira outros imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo.
Para participar de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Bernardo Do Campo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Bernardo Do Campo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Bernardo Do Campo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Bernardo Do Campo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Bernardo Do Campo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Bernardo Do Campo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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