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Casa 218 m² com terreno de 250 m², imóvel, São José Operário , Sao Jose Operario , Manaus - AM

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

218.34m²

Descrição

Casa de 218 m² construída em terreno de 250 m², localizada no bairro São José Operário, ofertas de leilão em Manaus. O imóvel está ocupado, o que exige atenção para a desocupação e avaliação da distribuição interna, que não foi possível obter. A venda será formalizada por meio de Compromisso Particular de Venda e Compra, com escritura pública outorgada após ratificação da propriedade decorrente de alienação fiduciária.


Aspectos importantes:

  • Área construída e terreno com medidas oficiais e matrícula registrada.
  • Possibilidade de regularização de divergências de área e denominação do logradouro, custos e encargos a cargo do comprador.
  • Imóvel vendido no estado em que se encontra, com responsabilidade do comprador para averiguação interna.
  • Venda realizada pelo ITAÚ UNIBANCO, com leiloeiro Fernando José Cerello G. Pereira.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/06/2025 16:57
Valor: R$ 346.900,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam adquirir uma casa de porte médio em ofertas de leilão em Manaus, com área construída de 218 m² e terreno de 250 m², localizado em bairro consolidado. Considerando que o imóvel está ocupado, o investidor deve estar preparado para lidar com a desocupação, o que pode demandar tempo e custos adicionais.

Recomendo aguardar o encerramento da primeira praça do leilão, que ocorre em 24/06/2025, com lance mínimo de R$ 346.900,00 e incremento de R$ 20.000,00. Como não há lances atuais, o lance inicial é o valor mínimo para participação.

É importante realizar uma análise detalhada da documentação, especialmente sobre a ratificação da propriedade decorrente de alienação fiduciária, para evitar riscos legais futuros. Além disso, o investidor deve considerar os custos de regularização de eventuais divergências de área e encargos municipais.

Segue uma tabela resumida para avaliação:

AspectoDetalhes
Área Construída218,34 m²
Área do Terreno250,00 m²
Lance InicialR$ 346.900,00
IncrementoR$ 20.000,00
Data Encerramento2025-06-24T16:57:00-03:00

O investidor deve planejar o pagamento à vista para aproveitar o desconto de 10% oferecido, conforme condições de pagamento. Caso opte por parcelamento, deve estar ciente das condições restritivas e ausência de financiamento.

Por fim, é recomendável visitar o imóvel após habilitação para avaliar o estado físico e planejar eventuais reformas ou melhorias para valorização futura ou revenda.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Manaus/AM é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Manaus, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Manaus oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Manaus.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 346.900,00. Para arrematar imóveis em leilão em Manaus, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Manaus no edital oficial. Imóveis de leilão em Manaus geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Sao Jose Operario em Manaus/AM. A região de Sao Jose Operario possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Manaus. Confira outros imóveis em leilão em Manaus.
Para participar de leilões de imóveis em Manaus/AM, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Manaus constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Manaus.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Manaus, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Manaus, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Manaus está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Manaus.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Manaus depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Manaus permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Manaus/AM é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Manaus para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Manaus incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Manaus oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Manaus. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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