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Casa 232m² em São Paulo/SP - Ocupada , Vila Formosa , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 19% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

143m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em casas de leilão em São Paulo!
Esta casa de 232m² na Vila Formosa, São Paulo/SP, representa uma excelente chance para investidores. Apesar de estar ocupada, a desocupação é responsabilidade do comprador, seguindo a Lei nº 9.514/97. Com um valor de venda inicial atrativo na segunda praça (R$ 616.961,55), este imóvel oferece potencial de valorização. A localização privilegiada e a área construída considerável são pontos fortes. A quitação de débitos de IPTU e condomínio pelo vendedor até a data do leilão simplifica a aquisição. Não perca a chance de adquirir um imóvel com 27% de deságio!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 10:10
Valor: R$ 845.701,36
2ª Praça Encerrado
Data: 01/12/2025 14:10
Valor: R$ 616.961,55
Economia: R$ 228.739,81
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, com área construída de 232m² e terreno de 143m², localizado em casas de leilão em São Paulo/SP, apresenta uma oportunidade interessante, especialmente considerando o deságio de 27% sobre o valor da primeira praça. A situação de ocupado requer atenção, mas a desocupação é um procedimento padrão em leilões de alienação fiduciária.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região da Vila Formosa, São Paulo/SP. Avalie os preços de venda e locação para determinar o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Visita Técnica (se possível): Embora o imóvel esteja ocupado, tente obter informações sobre seu estado de conservação. Caso haja possibilidade de visita, mesmo que externa, aproveite.
  • Cálculo de Custos de Desocupação: Estime os custos e o tempo médio para a desocupação, considerando os trâmites legais.
  • Avaliação da Segunda Praça: O valor mínimo de venda na segunda praça é de R$ 616.961,55. Considere este valor como ponto de partida para seus lances, mas esteja preparado para negociar dentro de um limite que garanta sua rentabilidade.
  • Condições de Pagamento: O pagamento é à vista. Certifique-se de ter a liquidez necessária ou um plano financeiro sólido para a aquisição.
  • Documentação: Analise cuidadosamente o edital e a matrícula do imóvel (nº 35.288) para identificar quaisquer ônus ou pendências. A informação de que débitos de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor é um ponto positivo.

Cronograma de Leilão:

PraçaData de FechamentoHorárioValor Mínimo de Venda
1ª27/11/202510:10R$ 845.701,36
2ª01/12/202514:10R$ 616.961...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sold Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 845.701,36 e da 2ª praça é de R$ 616.961,55. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Formosa em São Paulo/SP. A região de Vila Formosa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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