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CASA 290M² ÚTEIS EM TERRENO DE 540M² EM TUCURUVI , Vila Gustavo , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 64% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade Imperdível em Tucuruvi!
Excelente casa residencial com 290m² de área útil, situada em um amplo terreno de 540m². Localizada na Rua Camatei, n° 142, na Vila Gustavo, esta propriedade oferece espaço e potencial para você e sua família.
Apesar de estar ocupada, a casa possui uma construção sólida e bem distribuída em dois pavimentos. A matrícula 211.453 do 15º Cartório de Registro de Imóveis de ofertas de leilão em São Paulo está livre de ônus, garantindo segurança na transação.
Apesar dos débitos de IPTU e Dívida Ativa mencionados, o valor de avaliação atualizado em R$ 1.062.554,80 indica um grande potencial de valorização.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com estas características em uma localização privilegiada!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:30
Valor: R$ 1.067.655,04
2ª Praça Encerrado
Data: 13/11/2025 10:30
Valor: R$ 533.827,52
Economia: R$ 533.827,52
3ª Praça Encerrado
Data: 03/12/2025 10:30
Valor: R$ 106.765,50
Economia: R$ 427.062,02
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização a médio e longo prazo, especialmente considerando a sua localização em Tucuruvi e a área construída de 290m² sobre um terreno de 540m².

Análise Financeira e Estratégia:

  • Avaliação e Praças: A avaliação atualizada é de R$ 1.062.554,80, com a primeira praça iniciando em R$ 1.067.655,04 e a segunda com um desconto significativo de 50%, partindo de R$ 533.827,52. Dado que o imóvel está ocupado e há débitos de IPTU e Dívida Ativa, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça para adquirir o imóvel por um valor mais acessível. A diferença entre a avaliação e o lance da segunda praça é substancial, permitindo margem para cobrir os custos de desocupação e regularização dos débitos, além de ainda gerar lucro.
  • Custos Adicionais: É crucial orçar os custos de desocupação, que podem variar dependendo da negociação com o ocupante atual. Além disso, os débitos de IPTU (R$ 2.224,76 para 2025 e R$ 7.945,91 em Dívida Ativa) devem ser considerados. A dívida ativa pode ser negociada com a prefeitura, e o valor de 2025 pode ser pago após a aquisição.
  • Potencial de Valorização: A área construída de 290m² em um terreno de 540m² sugere que o imóvel pode ser reformado e modernizado para atender às demandas atuais do mercado imobiliário de ofertas de leilão em São Paulo, especialmente na região de Tucuruvi. Uma reforma bem planejada pode aumentar significativamente o valor de mercado, permitindo uma venda futura com bom retorno sobre o investimento.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento e Preparação: Acompanhar o leilão e preparar a documentação e os recursos financeiros para ofertar na segunda praça.
  2. Negociação Pós-Leilão: Após a arrematação, iniciar imediatamente as negociações para a desocupação do imóvel, buscando um...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Projud Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.067.655,04 e da 2ª praça é de R$ 533.827,52. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Gustavo em São Paulo/SP. A região de Vila Gustavo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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