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Casa 3 pavimentos com quintal e 125m² construída, ocupada , Centro , Duque De Caxias - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Biasi Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -25% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

142.92m²

Descrição

Casa residencial de 3 pavimentos com área construída de 125,37 m² e quintal exclusivo de 17,55 m². O imóvel está geminado pelo lado direito e possui uma fração ideal de 66,67/200 do terreno total de 200 m². Localizado em área central de apartamentos leilão em Duque De Caxias, com fácil acesso e boa vizinhança. A matrícula está registrada na 3ª Circunscrição de Duque de Caxias/RJ.


O imóvel está ocupado, e a desocupação será responsabilidade do comprador conforme legislação vigente. Ideal para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização em regiões urbanas consolidadas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/07/2025 14:00
Valor: R$ 408.140,00
2ª Praça Encerrado
Data: 18/07/2025 14:00
Valor: R$ 327.073,71
Economia: R$ 81.066,29
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendo analisar cuidadosamente o imóvel considerando que está ocupado, o que pode demandar tempo e custos para desocupação. O lance inicial do 1º leilão é R$ 408.140,00, porém o 2º leilão apresenta lance inicial menor, R$ 327.073,71, o que pode representar uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado estimado.

Plano de ação sugerido:

  • Aguardar o 2º leilão para tentar adquirir o imóvel por um valor mais atrativo, reduzindo o investimento inicial.
  • Considerar os custos e prazos para desocupação, que são de responsabilidade do comprador, e incluir esses custos no planejamento financeiro.
  • Verificar a documentação da matrícula nº 16.280 para garantir a regularidade e ausência de ônus.
  • Estimar o potencial de valorização da região central de apartamentos leilão em Duque De Caxias, que pode oferecer boa liquidez futura.
  • Planejar reformas ou melhorias para aumentar o valor do imóvel após a aquisição e desocupação.

Segue tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
Área construída125,37 m²
Área total142,92 m²
Terreno200,00 m²
SituaçãoOcupado
Lance inicial 1º leilãoR$ 408.140,00
Lance inicial 2º leilãoR$ 327.073,71
Incremento mínimoR$ 2.000,00

Este planejamento permite uma aquisição estratégica, minimizando riscos e maximizando o retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Duque De Caxias/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Duque De Caxias, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Duque De Caxias oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Duque De Caxias.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 408.140,00 e da 2ª praça é de R$ 327.073,71. Para arrematar imóveis em leilão em Duque De Caxias, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Duque De Caxias no edital oficial. Imóveis de leilão em Duque De Caxias geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Duque De Caxias/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Duque De Caxias. Confira outros imóveis em leilão em Duque De Caxias.
Para participar de leilões de imóveis em Duque De Caxias/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Duque De Caxias constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Duque De Caxias.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Duque De Caxias, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Duque De Caxias tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Duque De Caxias.
Sim, este imóvel em leilão em Duque De Caxias fica no condomínio Rua Francisco Alves Batista, 315 A. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Duque De Caxias, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Rua Francisco Alves Batista, 315 A em Duque De Caxias.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Duque De Caxias depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Duque De Caxias permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Duque De Caxias/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Duque De Caxias para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Duque De Caxias incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Duque De Caxias. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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