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Casa 3 quartos 1 banheiro 111m² construída, ocupada , Morada Do Vale I , Gravataí - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com área construída de 111,05 m² em um terreno de 230 m². Localizada no bairro Morada do Vale I, em leilões em Gravataí/RS, apresenta uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis ocupados, o que pode garantir renda imediata. A casa possui 3 quartos e 1 banheiro, ideal para famílias de pequeno a médio porte. A venda é realizada em caráter “ad corpus”, ou seja, no estado atual de conservação, o que pode demandar reformas ou melhorias conforme o interesse do comprador.

O imóvel está vinculado a um leilão de alienação fiduciária do Banco Santander, com lance mínimo inicial de R$ 886.334,11 e segundo leilão com lance mínimo de R$ 635.432,99. A matrícula está registrada na Comarca de Gravataí, garantindo segurança jurídica na transação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/08/2025 14:30
Valor: R$ 886.334,11
2ª Praça Encerrado
Data: 22/08/2025 14:30
Valor: R$ 635.432,99
Economia: R$ 250.901,12
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar os seguintes pontos:

AspectoDetalhes
Localizaçãoleilões em Gravataí, bairro Morada Do Vale I, região com potencial de valorização.
Estado do imóvelOcupado e vendido no estado atual (ad corpus), o que pode exigir avaliação do perfil do inquilino e possíveis reformas.
Valor do lance inicialR$ 886.334,11 no 1º leilão, com possibilidade de redução para R$ 635.432,99 no 2º leilão.
Forma de pagamentoSomente à vista, pagamento em até 24h após o encerramento do leilão.
RiscosImóvel ocupado, necessidade de análise jurídica para desocupação e verificação de débitos anteriores.

Plano de ação:

  • Participar do 1º leilão com lance próximo ao valor mínimo para tentar arrematar o imóvel.
  • Se não arrematar, aguardar o 2º leilão para tentar um lance mais vantajoso.
  • Realizar uma análise detalhada do contrato de ocupação para avaliar riscos e prazos de desocupação.
  • Considerar o potencial de valorização do bairro e a possibilidade de reforma para aumentar o valor de mercado.
  • Planejar a destinação do imóvel, seja para revenda, locação ou uso próprio, considerando o perfil do imóvel e sua localização.

Essa abordagem permite minimizar riscos e maximizar o retorno do investimento, aproveitando as condições do leilão e o potencial do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Gravataí/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Gravataí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Gravataí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Gravataí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 886.334,11 e da 2ª praça é de R$ 635.432,99. Para arrematar imóveis em leilão em Gravataí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Gravataí no edital oficial. Imóveis de leilão em Gravataí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Morada Do Vale I em Gravataí/RS. A região de Morada Do Vale I possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Gravataí. Confira outros imóveis em leilão em Gravataí.
Para participar de leilões de imóveis em Gravataí/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Gravataí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Gravataí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Gravataí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Gravataí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Gravataí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Gravataí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Gravataí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Gravataí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Gravataí/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Gravataí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Gravataí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Gravataí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Gravataí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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