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Casa 3 quartos, 2 banheiros, 1 vaga, 138.56m² construída, ocupada , Arsenal , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

180m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Casa à venda em leilão com terreno de 180m² e área construída de 138,56m². O imóvel está ocupado, o que exige atenção para visitas e negociações. A propriedade possui matrícula 52.217 no 3º CRI de leilões em São Gonçalo/RJ, garantindo segurança jurídica. A venda será formalizada por compromisso particular, com escritura pública após regularização da alienação fiduciária.

O arrematante deverá assumir eventuais custos de regularização junto à prefeitura e cartório, além de tributos retroativos. A distribuição interna não foi possível verificar devido à ocupação, cabendo ao comprador essa análise. Há ciência de ação judicial em andamento na 2ª Vara Cível da Regional de Alcântara, o que pode impactar o processo de aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/07/2025 10:02
Valor: R$ 214.650,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste imóvel:

Considerando que o imóvel está ocupado e a venda é somente à vista, o investidor deve planejar a aquisição para a 1ª praça, cujo lance inicial é de R$ 214.650,00, com encerramento em 2025-07-24T10:02:00-03:00. É importante avaliar a possibilidade de desocupação e os custos envolvidos, pois o imóvel não possui visitação e a distribuição interna não foi possível verificar.

Deve-se analisar detalhadamente a ação judicial nº 0802074-48.2025.8.19.0087 em trâmite na 2ª Vara Cível da Regional de Alcântara para entender riscos e pendências legais. A regularização da propriedade depende de procedimento em andamento para ratificação da alienação fiduciária, o que pode demandar tempo e custos adicionais.

O comprador deve estar preparado para arcar com eventuais custos de regularização junto à prefeitura e cartório, além de tributos retroativos. A ausência de visitação e a ocupação indicam que o imóvel pode necessitar de reformas ou ações judiciais para desocupação.

Recomenda-se:

  • Participar da 1ª praça com lance próximo ao valor inicial para garantir competitividade.
  • Consultar um advogado especializado para análise da ação judicial e do processo de alienação fiduciária.
  • Planejar recursos para regularização e possíveis reformas.
  • Considerar o imóvel para investidores com perfil de longo prazo e que possam lidar com imóveis ocupados.

Esta estratégia visa minimizar riscos e maximizar o potencial de valorização após a regularização e desocupação do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 214.650,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Arsenal em São Gonçalo/RJ. A região de Arsenal possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
Sim, este imóvel em leilão em São Gonçalo fica no condomínio Condomínio Residencial Village do Moinho IV. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Gonçalo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Village do Moinho IV em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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