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Casa 3 quartos, 2 banheiros, 170m² construída, imóvel , Mar Do Norte , Rio Das Ostras - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 56% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Casa de 170,20 m² construída em dois pavimentos, com terreno total de 1.014,34 m², localizada em área valorizada de leilões em Rio Das Ostras, no bairro Mar do Norte. O imóvel está ocupado, o que exige atenção para a desocupação e avaliação da posse. A fração ideal do terreno é de 47,31%, o que indica que o comprador adquire quase metade do terreno total, um ponto importante para análise jurídica e de posse.

O imóvel possui 3 quartos e 2 banheiros, com área construída distribuída entre os dois pavimentos (88,50 m² no primeiro e 81,70 m² no segundo). A área privativa exclusiva soma 276,57 m², além da área de ocupação do terreno de 203,35 m².

É fundamental considerar que a regularização das áreas e eventuais tributos retroativos são de responsabilidade do arrematante, assim como a averiguação da distribuição interna, que não foi possível obter devido à ocupação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/06/2025 15:02
Valor: R$ 338.400,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este imóvel apresenta uma excelente oportunidade de investimento em uma região valorizada de leilões em Rio Das Ostras, com área construída ampla e terreno considerável. Como o imóvel está ocupado, o investidor deve planejar a desocupação, considerando os custos e o tempo para regularizar a posse.

Recomendo aguardar o encerramento do leilão na primeira praça, com lance mínimo de R$ 338.400,00, para avaliar a competitividade e o interesse do mercado. Caso o imóvel não seja arrematado, o investidor pode tentar nas praças subsequentes, se houver, com valores possivelmente menores.

É importante realizar uma análise detalhada da documentação, especialmente da matrícula 26.662 do CRI local, para verificar possíveis ônus e pendências. A fração ideal de 47,31% do terreno indica que o imóvel não é 100% do terreno, o que pode impactar o uso e valorização futura.

Considerar os custos de regularização das áreas e tributos retroativos, que são de responsabilidade do comprador, e planejar o orçamento para essas despesas.

Para valorização, o investidor pode considerar reformas internas após a desocupação, aumentando o valor de mercado e a atratividade para venda ou locação.

Resumo em tabela:

AspectoDetalhes
Área construída170,20 m²
Terreno total1.014,34 m²
Fração ideal47,31%
Lance mínimoR$ 338.400,00
CondiçãoImóvel ocupado
ResponsabilidadesRegularização e tributos retroativos a cargo do comprador

Este imóvel é indicado para investidores que buscam oportunidades em leilões extrajudiciais, com potencial de valorização após regularização e desocupação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio Das Ostras/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio Das Ostras, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio Das Ostras oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio Das Ostras.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 338.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio Das Ostras, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio Das Ostras no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio Das Ostras geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Mar Do Norte em Rio Das Ostras/RJ. A região de Mar Do Norte possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio Das Ostras. Confira outros imóveis em leilão em Rio Das Ostras.
Para participar de leilões de imóveis em Rio Das Ostras/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio Das Ostras constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio Das Ostras.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio Das Ostras, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio Das Ostras, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio Das Ostras está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio Das Ostras.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio Das Ostras depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio Das Ostras permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio Das Ostras/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio Das Ostras para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio Das Ostras incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio Das Ostras oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio Das Ostras. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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