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Casa 3 quartos, 2 banheiros, 255m² construída, ocupada , Boa Esperança , Ourinhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 53% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Casa residencial com 255,64m² construída em terreno de 286m², localizada em Vila Boa Esperança, leilão de imóveis em Ourinhos/SP. O imóvel possui dois pavimentos e está atualmente ocupado, com desocupação a ser providenciada pelo comprador. A área construída apresenta divergência entre o IPTU (309,40m²) e a matrícula (255,64m²), sendo necessária averiguação e regularização pelo arrematante. O imóvel será entregue livre de débitos de IPTU, cujo valor aproximado anual é de R$ 4.859,67.

Condições de pagamento flexíveis: à vista ou parcelado com sinal de 21% e saldo em até três parcelas sem juros acrescidas do IGP-M. O imóvel é vendido no estado "Ad Corpus", ou seja, no estado em que se encontra, sem garantias adicionais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 14:04
Valor: R$ 270.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Considerando o valor de avaliação de R$ 530.000,00 e o lance inicial de R$ 270.000,00 (49% de deságio), este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam adquirir um imóvel residencial com potencial de valorização em leilão de imóveis em Ourinhos/SP.

O imóvel está ocupado, portanto, o investidor deve estar preparado para arcar com o processo de desocupação, o que pode demandar tempo e custos adicionais. A divergência entre a área construída constante no IPTU e na matrícula indica a necessidade de regularização documental, que deve ser considerada no planejamento financeiro.

Recomendo aguardar o encerramento da praça única do leilão em 21/08/2025 às 14:04 (-03:00) para avaliar a possibilidade de arremate pelo lance inicial ou superior, considerando o incremento mínimo de R$ 3.000,00. A condição de pagamento permite parcelamento com sinal de 21% e saldo em até três parcelas, o que pode facilitar a aquisição.

Após a aquisição, o investidor pode optar por:

  • Regularizar a documentação para garantir segurança jurídica e valorizar o imóvel.
  • Realizar melhorias e reformas para aumentar o valor de mercado e atrair locatários ou compradores.
  • Considerar a venda futura após valorização, aproveitando o deságio inicial.

Segue tabela resumida para análise:

ItemValor
Valor AvaliaçãoR$ 530.000,00
Lance InicialR$ 270.000,00
Deságio49%
Incremento MínimoR$ 3.000,00
Área Construída255,64 m²
Área do Terreno286 m²
Condição de PagamentoÀ vista ou parcelado (21% sinal + 3 parcelas sem juros + IGP-M)

Considerações finais: Este imóvel é indicado pa...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Ourinhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Ourinhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ourinhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ourinhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 270.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Ourinhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ourinhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Ourinhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Boa Esperança em Ourinhos/SP. A região de Boa Esperança possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ourinhos. Confira outros imóveis em leilão em Ourinhos.
Para participar de leilões de imóveis em Ourinhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ourinhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ourinhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ourinhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ourinhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ourinhos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Ourinhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ourinhos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ourinhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ourinhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ourinhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ourinhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ourinhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ourinhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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