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Casa 3 quartos, 3 banheiros, 1 vaga, 288m² construída, desocupada , Taboao , Guarulhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 73% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

3

Vagas

1

Descrição

Imóvel com excelente área construída de 288,36m² em condomínio fechado, ideal para famílias que buscam conforto e segurança. Possui 3 dormitórios, sendo 1 suíte, 3 banheiros e 1 vaga de garagem coberta. O imóvel conta com sacadas, salão e ambientes conjugados que ampliam a sensação de espaço.

Localizado em leilão de imóveis em Guarulhos, SP, no Residencial Portal dos Acácio, o imóvel está situado em terreno de 155,12m². A casa possui pavimento térreo e inferior, com áreas específicas para estar, jantar e lazer, além de garagem coberta.

O imóvel está em estado de cessão de direitos, vendido no estado em que se encontra, com débitos tributários expressivos que deverão ser assumidos pelo arrematante.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/06/2025 16:00
Valor: R$ 550.258,26
2ª Praça Encerrado
Data: 30/06/2025 16:00
Valor: R$ 275.129,13
Economia: R$ 275.129,13
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste imóvel judicial em leilão de imóveis em Guarulhos:

Este imóvel apresenta uma avaliação oficial de R$ 550.258,26 com lance inicial na 2ª praça de R$ 275.129,13, representando um desconto de 50%. Como investidor, o ideal é aguardar a 2ª praça para tentar adquirir o imóvel por um valor abaixo da avaliação, aproveitando o desconto significativo.

Devido aos débitos tributários elevados (mais de R$ 10 milhões em débitos), é fundamental realizar uma análise jurídica detalhada para entender os riscos e obrigações que serão assumidos, especialmente quanto a IPTU e possíveis outras dívidas.

Após a aquisição, recomenda-se:

  • Regularizar a documentação e quitar os débitos prioritários para garantir a posse e evitar problemas futuros.
  • Realizar uma vistoria detalhada para avaliar o estado do imóvel e possíveis reformas necessárias.
  • Considerar a possibilidade de revenda ou locação, dado o tamanho e localização em condomínio fechado, que são atrativos para famílias.
  • Monitorar o mercado imobiliário local para definir o melhor momento para venda ou aluguel, maximizando o retorno.

Resumo em tabela:

AspectoDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 550.258,26
Lance 2ª PraçaR$ 275.129,13 (50% desconto)
DébitosR$ 10.028.813,43 (tributários)
Área Construída288,36 m²
Terreno155,12 m²
Quartos3
Banheiros3
Vagas1

Este imóvel é uma oportunidade para investidores com perfil para assumir imóveis judiciais com débitos, que buscam adquirir por valor abaixo do mercado e realizar a regularização para posterior valorização.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 550.258,26 e da 2ª praça é de R$ 275.129,13. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Taboao em Guarulhos/SP. A região de Taboao possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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