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Casa 3 quartos, 3 banheiros, 193.97m² construída, desocupada , Farol , Maceió - AL

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 27% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

193.97m²

Quartos

3

Banheiros

3

Descrição

Casa com 3 quartos, 3 banheiros, área construída de 193,97 m² e terreno de 360 m². O imóvel possui área de serviço, 2 salas, dependência completa de empregada (DCE), cozinha e terraço. Localizado em bairro residencial, oferece espaço confortável para famílias médias.

O IPTU está registrado com número 18756 e a matrícula do imóvel é 121077, garantindo segurança jurídica.

O imóvel está disponível para venda em leilão com lance inicial de R$ 550.000,00, com possibilidade de desconto na segunda praça.

Ideal para investidores que buscam imóvel residencial com boa área construída e terreno amplo, com potencial para valorização e reformas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/07/2025 10:00
Valor: R$ 550.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 21/07/2025 10:00
Valor: R$ 469.926,43
Economia: R$ 80.073,57
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para aquisição em leilão, especialmente considerando o lance inicial de R$ 550.000,00 e a avaliação no mesmo valor. A segunda praça oferece um desconto significativo, com valor de venda reduzido para R$ 469.926,43, o que pode representar uma boa margem para negociação e valorização futura.

Recomendo aguardar a primeira praça para avaliar a concorrência e, caso não haja lances, aproveitar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor abaixo da avaliação. A área construída de 193,97 m² e o terreno de 360 m² são atrativos para famílias que buscam espaço e conforto, além de possibilitar reformas e melhorias que podem aumentar o valor de mercado.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescriçãoObjetivo
1. Análise do editalVerificar todas as condições de pagamento e documentação no site da Caixa.Garantir segurança jurídica e entender as formas de pagamento aceitas.
2. Monitoramento do leilãoAcompanhar o andamento da primeira praça até 14/07/2025.Identificar se há lances e avaliar a concorrência.
3. Participação na segunda praçaSe não houver lances na primeira, ofertar lance na segunda praça em 21/07/2025.Adquirir o imóvel com desconto significativo.
4. Avaliação técnicaApós arrematação, realizar vistoria para identificar necessidades de reforma.Planejar melhorias para valorização do imóvel.
5. Revenda ou locaçãoDecidir entre revender o imóvel com lucro ou alugá-lo para renda passiva.Maximizar retorno do investimento.

Considerações finais: Este imóvel não apresenta lances atuais, o que pode indicar baixa concorrência. O incremento mínimo de R$ 500,00 permite negociações flexíveis. A localização em apartamentos leilão em Maceió, bairro Farol, é um ponto positivo para valorização. Recomendo atenção às condições de pagamento no dia do leilão e análise detalhada do edital para evitar surpresas.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Maceió/AL é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Maceió, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Maceió oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Maceió.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 550.000,00 e da 2ª praça é de R$ 469.926,43. Para arrematar imóveis em leilão em Maceió, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Maceió no edital oficial. Imóveis de leilão em Maceió geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Farol em Maceió/AL. A região de Farol possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Maceió. Confira outros imóveis em leilão em Maceió.
Para participar de leilões de imóveis em Maceió/AL, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Maceió constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Maceió.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Maceió, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Maceió, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Maceió tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Maceió.
Sim, este imóvel em leilão em Maceió fica no condomínio Condomínio Benedito Bentes. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Maceió, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Benedito Bentes em Maceió.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Maceió depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Maceió permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Maceió/AL é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Maceió para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Maceió incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Maceió oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Maceió. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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