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Casa 35,85m² em São Gonçalo , Vista Alegre , São Gonçalo - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Lance Total. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 59% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

35.85m²

Descrição

Esta casa localizada em apartamentos leilão em São Gonçalo, RJ, oferece uma área privativa de 35,85m² e um terreno de 67,15m², ideal para quem busca um imóvel compacto e funcional. O imóvel está inserido no empreendimento Loteamento Jardim Nossa Senhora Auxiliadora, proporcionando um ambiente residencial agradável. O valor de avaliação é de R$ 107.000,00, com um lance mínimo de R$ 61.142,59, representando uma ótima oportunidade de investimento.

O imóvel possui matrícula no 3º Ofício, sob o número 67309, e IPTU registrado sob o número 849763002. As despesas de condomínio e tributos ficam a cargo do comprador, com a CAIXA assumindo apenas valores que excedam 10% do valor de avaliação. Este é um imóvel que combina localização estratégica e potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/07/2025 13:05
Valor: R$ 61.142,59
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, considerando os dados deste imóvel, eu elaboraria um plano de ação detalhado para maximizar o retorno sobre o investimento. Primeiramente, analisaria a localização do imóvel em apartamentos leilão em São Gonçalo, RJ, verificando a demanda por aluguel e a valorização na região. O valor de avaliação de R$ 107.000,00 e o lance mínimo de R$ 61.142,59 representam uma oportunidade de adquirir o imóvel com um desconto significativo.

Plano de Ação:

  • Aquisição: Participar do leilão com um lance estratégico, considerando o incremento mínimo de R$ 1.000,00. O objetivo seria adquirir o imóvel pelo menor valor possível, abaixo do valor de avaliação.
  • Reforma: Avaliar a necessidade de reformas para aumentar o valor do imóvel. Uma pequena reforma pode aumentar significativamente o valor de revenda ou o aluguel.
  • Aluguel: Colocar o imóvel no mercado de aluguel para gerar renda passiva. A localização em um loteamento residencial é atraente para famílias.
  • Venda Futura: Monitorar o mercado para vender o imóvel em um momento de alta valorização, maximizando o lucro.

Considerações Finais: O imóvel possui um potencial interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo de baixo custo e boa localização. A estratégia de aluguel pode gerar um retorno consistente, enquanto a venda futura pode oferecer um ganho de capital significativo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance Total). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 61.142,59. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vista Alegre em São Gonçalo/RJ. A região de Vista Alegre possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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