Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em Itaboraí/RJ Ver leilões no bairro Nancilandia
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Casa 360m² terreno, 355m² construída, 1 vaga, ocupada , Nancilandia , Itaboraí - RJ

Ver mais imóveis de leilão em Itaboraí
Este imóvel está sendo leiloado por Portal Zuk. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 56% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

360m²

Vagas

1

Descrição

Imóvel composto por casa padrão com 360m² de terreno e 355m² de área construída, contando com 1 vaga de garagem. Localizado no bairro Nancilandia, em leilões em Itaboraí/RJ.

O imóvel encontra-se ocupado, sendo que a desocupação ficará a cargo do arrematante, conforme cláusula do edital. Os débitos de IPTU serão quitados pelo vendedor até a data do leilão.

Oferece-se pagamento à vista ou financiamento em até 420 meses, com lance inicial de R$ 432.720,00.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/02/2026 11:04
Valor: R$ 432.720,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel em leilão extrajudicial do Banco Santander, several pontos devem ser considerados para uma estratégia de compra eficaz.

Análise do Imóvel

Trata-se de uma casa com área considerável (360m² terreno e 355m² construída), porém ocupada. A ocupação é um fator crítico, pois a desocupação será responsabilidade do arrematante, com custos e riscos associados. A localização em Nancilandia, leilões em Itaboraí/RJ, deve ser pesquisada quanto à valorização e demanda por aluguel.

Valor e Pagamento

O lance inicial é de R$ 432.720,00, com incremento mínimo de R$ 7.500,00. O imóvel pode ser adquirido à vista ou via financiamento em até 420 meses, o que oferece flexibilidade. No entanto, não há informação sobre o valor de avaliação, dificultando a análise de desconto. Sugere-se verificar no edital se há avaliação registrada.

Riscos e Custos Adicionais

Além do preço de compra, o arrematante arcará com:

  • Custas e despesas de desocupação (incluindo possíveis ações judiciais se o ocupante não sair voluntariamente).
  • Taxas de escritura e registro.
  • Possíveis dívidas condominiais (não mencionadas, mas verificar no edital).

O IPTU está quitado até o leilão, o que é positivo.

Estratégia de Lance

Considerando que o leilão já foi encerrado mas ainda aceita propostas, pode-se enviar uma proposta abaixo do lance inicial? O edital deve regular isso. Como o leilão foi condicional? Há uma nota sobre "Lance sujeito à aprovação do vendedor". Portanto, mesmo dando lance, a venda depende de aprovação do banco.

Recomendação

Se o investidor tem capacidade de lidar com a desocupação e busca um imóvel para reforma e revenda ou aluguel, esta pode ser uma oportunidade. No entanto, devido à ocupação, é essencial calcular os custos de desocupação no fluxo de caixa. Além disso, como não há avaliação, é difícil saber se o preço está atrativo. Recomenda-se:

  1. Consultar...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Itaboraí/RJ

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 432.720,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Nancilandia em Itaboraí/RJ. A região de Nancilandia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita