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Casa 38 m² Ocupada em Porto Alegre , Restinga , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 25% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

38m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Porto Alegre!
Esta casa de 38 m² na Restinga, Porto Alegre, RS, representa um excelente ponto de partida para investidores que buscam valorização.
Apesar de ocupada, a localização privilegiada e o potencial de reforma oferecem uma tela em branco para criar um lar moderno ou um investimento rentável.
A área total de 139,90 m² de terreno permite futuras expansões ou otimização do espaço.
Não perca a chance de adquirir este imóvel com valor de avaliação de R$ 0,00 e lance inicial de R$ 149.600,00.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/12/2025 14:00
Valor: R$ 149.600,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/01/2026 14:28
Valor: R$ 149.600,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado na Rua Madre Assunta, 254, na Restinga, leilão de imóveis em Porto Alegre/RS, apresenta um lance inicial de R$ 149.600,00 e uma área privativa de 38,07 m², com um terreno de uso exclusivo de 139,90 m². A matrícula é a 197.807 da 3ª Zona do CRI Local.

Considerando que o imóvel está ocupado e que a descrição detalhada da distribuição interna não foi possível, a estratégia ideal seria:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região da Restinga, Porto Alegre. Comparar preços de venda de casas com áreas construídas e terrenos semelhantes, levando em conta o estado de conservação e a situação de ocupação.
  • Planejamento para Desocupação: Como o imóvel está ocupado, é crucial entender os trâmites legais para a desocupação. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário para estimar custos e prazos, e planejar a estratégia mais eficiente para reaver a posse do imóvel após a arrematação.
  • Orçamento para Reforma: A área construída de 38 m² sugere uma reforma que pode ser focada em otimização de espaço e modernização. Elaborar um orçamento detalhado para as reformas necessárias, considerando a necessidade de adequações internas e externas, e possíveis custos com regularização de área, caso haja divergências.
  • Estratégia de Lance: Dado que o lance mínimo é de R$ 149.600,00 e o imóvel está ocupado, uma abordagem cautelosa é recomendada. Avaliar a possibilidade de aguardar a segunda praça, caso o leilão ofereça essa opção, para tentar um lance com valor mais vantajoso, sempre respeitando o valor de mercado e os custos envolvidos.
  • Potencial de Valorização: A Restinga é um bairro com potencial de desenvolvimento. Após a desocupação e reforma, o imóvel pode ser comercializado ou alugado, gerando retorno sobre o investimento. A área de terren...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 149.600,00 e da 2ª praça é de R$ 149.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Restinga em Porto Alegre/RS. A região de Restinga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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