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Casa aconchegante 1 quarto, 1 banheiro, sala e cozinha, 32,78m² construída , Marapicu , Nova Iguaçu - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 48% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

32.78m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa compacta com área construída de 32,78 m² e terreno de 50,66 m², ideal para quem busca uma residência funcional com cômodos básicos: quarto, banheiro, sala e cozinha. A propriedade está localizada em um bairro residencial, o que pode garantir tranquilidade e segurança.

O imóvel possui matrícula registrada (nº 103963) e IPTU identificado (933003), o que facilita a regularização e transferência. A avaliação oficial da Caixa Econômica Federal é de R$ 135.358,95, com valor inicial de venda em leilão de R$ 78.409,80, indicando uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado.

É importante destacar que o imóvel não permite visitação, o que é comum em leilões, e que o pagamento das despesas de tributos e condomínio ficará a cargo do comprador, com limite para o condomínio de até 10% do valor de avaliação.

Este imóvel é indicado para investidores que buscam oportunidades de compra com potencial de valorização e para compradores que desejam uma residência simples e econômica.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 10:00
Valor: R$ 78.409,80
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu avaliaria esta oportunidade considerando o valor de avaliação de R$ 135.358,95 e o lance inicial de R$ 78.409,80, o que representa um desconto significativo. A casa possui área construída de 32,78 m² e terreno de 50,66 m², ideal para moradia ou locação em um bairro residencial de leilão em Nova Iguaçu/RJ.

Minha estratégia seria a seguinte:

AspectoPlano de Ação
Praça do LeilãoEsperar a 1ª praça para tentar arrematar pelo lance inicial de R$ 78.409,80, pois não há lances atuais e o imóvel está aberto para lances.
Condição do ImóvelComo não há possibilidade de visitação, considerar uma margem para eventuais reparos e custos adicionais.
PagamentoVerificar as formas de pagamento no site da Caixa no dia do leilão para confirmar opções à vista ou parcelado, garantindo flexibilidade financeira.
Tributos e CondomínioConsiderar no orçamento o pagamento dos tributos e condomínio, que são de responsabilidade do comprador, com limite para condomínio até 10% do valor de avaliação.
Potencial de ValorizaçãoInvestir em melhorias simples para aumentar o valor de mercado e facilitar a venda ou locação futura.

Além disso, monitoraria o histórico de lances para avaliar a concorrência e definir o lance máximo a ser ofertado. A aquisição deste imóvel pode ser uma boa oportunidade para investidores iniciantes ou para quem busca imóveis com preço abaixo do mercado em regiões urbanas do Rio de Janeiro.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 78.409,80. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Marapicu em Nova Iguaçu/RJ. A região de Marapicu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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