Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
57%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
52.3m²
Quartos
2
Banheiros
1
Vagas
1
Descrição
Este imóvel é uma casa residencial com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, ideal para famílias pequenas ou casais que buscam conforto e praticidade. Com área construída de 52,3 m² em um terreno de 150 m², oferece varanda/sacada, sala e cozinha, proporcionando um ambiente funcional e agradável. A localização no Parque Estrela Dalva IX, em leilao com descontos em Luziânia-GO, é um ponto positivo para quem busca tranquilidade e acesso a serviços locais.
Características principais:
2 quartos e 1 banheiro, ideal para moradia confortável.
1 vaga de garagem coberta.
Área construída de 52,3 m² em terreno de 150 m².
Varanda/sacada para momentos de lazer.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
31/03/2025 10:00
Encerrado
R$ 52.428,44
-
1ª PraçaEncerrado
Data:31/03/2025 10:00
Valor:R$ 52.428,44
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Como investidor, ao analisar este imóvel, consideraria os seguintes pontos para maximizar o retorno e minimizar riscos:
1. Avaliação do imóvel e lance inicial: O valor de avaliação é R$ 119.000,00 e o lance mínimo de venda é R$ 64.804,00, com um desconto significativo de 45,54%. Isso indica uma boa oportunidade para aquisição abaixo do valor de mercado.
2. Estratégia de compra: Consideraria participar da compra direta, pois o imóvel está disponível nesta modalidade, o que pode agilizar o processo e evitar etapas de leilão mais longas.
3. Condições de pagamento: O imóvel aceita recursos próprios e utilização de FGTS, o que amplia as possibilidades de financiamento pessoal. Não há menção explícita a financiamento bancário, portanto, planeje recursos próprios para a aquisição.
4. Análise do imóvel: Com 2 quartos, 1 vaga e área construída de 52,3 m², é ideal para famílias pequenas ou para locação residencial. A área do terreno de 150 m² permite eventuais ampliações ou melhorias, aumentando o valor agregado.
5. Custos adicionais: O condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, com o condomínio limitado a 10% do valor de avaliação. É importante considerar esses custos no planejamento financeiro.
6. Plano de ação:
Etapa
Descrição
Objetivo
Pesquisa de mercado
Verificar imóveis similares na região para confirmar o valor de mercado.
Garantir que o lance mínimo é competitivo.
Visita técnica
Inspecionar o imóvel para avaliar estado de conservação e possíveis reformas.
Evitar surpresas e estimar custos de melhorias.
Proposta e compra
Realizar proposta na compra direta aproveitando o desconto.
Adquirir imóvel abaixo do valor de merca...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Luziânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Luziânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Luziânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Luziânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 52.428,44. Para arrematar imóveis em leilão em Luziânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Luziânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Luziânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Residencial Copaíba em Luziânia/GO. A região de Residencial Copaíba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Luziânia. Confira outros imóveis em leilão em Luziânia.
Para participar de leilões de imóveis em Luziânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Luziânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Luziânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Luziânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Luziânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Luziânia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Luziânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Luziânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Luziânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Luziânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Luziânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Luziânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Luziânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Luziânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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