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Casa aconchegante 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 65m² construída , Jardim Catarina , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 35% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

65.4m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Casa com 2 quartos e 1 vaga de garagem, área construída de 65,4 m² em terreno de 360 m².
Ideal para famílias pequenas que buscam conforto e espaço. O imóvel está localizado em Jardim Catarina, leilao com descontos em São Gonçalo, RJ, uma região com boa infraestrutura.

Características importantes:
  • Área privativa de 65,4 m², proporcionando um ambiente confortável.
  • Terreno amplo de 360 m², com possibilidade de expansão ou jardim.
  • 1 vaga de garagem, facilitando o estacionamento.
  • IPTU e condomínio com débitos que serão pagos pelo arrematante.

Documentação: Registro nº 56962 de 3º ofício da Comarca de Rio de Janeiro/RJ, com matrícula disponível online para consulta.

Este imóvel é vendido no estado em que se encontra, com possibilidade de ações judiciais pendentes, recomendando-se análise prévia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/07/2025 10:00
Valor: R$ 165.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 10:00
Valor: R$ 304.939,66
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste imóvel:

Este imóvel localizado em Jardim Catarina, leilao com descontos em São Gonçalo, RJ, apresenta uma boa oportunidade para investidores que buscam adquirir uma casa com 2 quartos e área construída de 65,4 m² em um terreno de 360 m². O lance inicial para o 1º leilão é de R$ 165.000,00, com incremento mínimo de R$ 1.650,00, e o valor de avaliação também é R$ 165.000,00, o que indica que o lance inicial está alinhado com o valor de mercado estimado.

Como o leilão está aberto para lance e o imóvel é da Caixa Econômica Federal, o tipo do leilão é extrajudicial, o que geralmente proporciona maior segurança jurídica e agilidade no processo de compra.

Recomendo acompanhar o leilão até a 2ª praça, que inicia em 22/07/2025 às 10:00, com lance mínimo de R$ 304.939,66, para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado na 1ª praça, a 2ª praça pode oferecer uma oportunidade de compra com valor mais próximo ao lance inicial.

É importante considerar que o IPTU possui débitos que serão de responsabilidade do comprador, portanto, deve-se reservar um valor para quitação desses débitos e eventuais custos de regularização e reformas, já que o imóvel será vendido no estado em que se encontra.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
LocalizaçãoJardim Catarina, São Gonçalo, RJ
Área construída65,4 m²
Terreno360 m²
Quartos2
Vagas1
Lance inicial 1ª praçaR$ 165.000,00
Incremento mínimoR$ 1.650,00
Data 1ª praça15/07/2025 10:00
Data 2ª praça22/07/2025 10:00

Recomendações:

  • Realizar visita técnica par...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (MGL). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 165.000,00 e da 2ª praça é de R$ 304.939,66. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Catarina em São Gonçalo/RJ. A região de Jardim Catarina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
Sim, este imóvel em leilão em São Gonçalo fica no condomínio Condomínio JARDIM ALCÂNTARA 1. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Gonçalo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio JARDIM ALCÂNTARA 1 em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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