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Casa aconchegante 45,77m² com terreno de 135m² em Ceilândia , P Sul , Ceilandia - DF

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Este imóvel está sendo leiloado por Machado Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 14% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

45.77m²

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com área construída de 45,77 m² e terreno de 135 m², localizada em Ceilândia Sul, Distrito Federal. A propriedade apresenta uma excelente oportunidade para quem busca um imóvel compacto e funcional, ideal para famílias pequenas ou investidores que desejam alugar ou reformar para valorização futura. O imóvel está inserido em uma região com boa infraestrutura e acesso facilitado.


Características principais:

  • Área construída de 45,77 m²
  • Terreno amplo de 135 m²
  • Localização estratégica em Ceilândia Sul
  • Imóvel com matrícula registrada e IPTU em dia

O imóvel não possui informações explícitas sobre número de quartos, banheiros ou vagas de garagem, o que sugere uma configuração básica. A ausência de dados sobre ocupação indica que o imóvel pode estar desocupado ou sem informação disponível.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/06/2025 10:00
Valor: R$ 256.759,53
2ª Praça Encerrado
Data: 07/07/2025 10:00
Valor: R$ 154.055,71
Economia: R$ 102.703,82
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o valor inicial do lance de R$ 256.759,53, que é também o valor de avaliação, indicando que o imóvel está sendo ofertado pelo seu valor de mercado estimado. O leilão possui duas praças, com a segunda praça oferecendo um lance inicial reduzido para R$ 154.055,71, o que pode representar uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de avaliação caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça.


Plano de ação sugerido:

EtapaDescrição
1ª PraçaAcompanhar o leilão até o encerramento da primeira praça em 30/06/2025 às 10:00. Avaliar a concorrência e o interesse dos demais participantes para decidir o lance máximo.
2ª PraçaSe o imóvel não for arrematado na primeira praça, preparar-se para ofertar um lance na segunda praça a partir de R$ 154.055,71 em 07/07/2025 às 10:00, aproveitando o desconto significativo.
Reforma e ValorizaçãoApós aquisição, considerar pequenas reformas para valorização do imóvel, especialmente se o imóvel estiver desocupado, aumentando o potencial de aluguel ou revenda.
Aluguel ou RevendaCom base na localização e tamanho, avaliar o mercado local para aluguel residencial ou venda, buscando retorno financeiro adequado.

É importante monitorar o leilão e estar preparado para agir rapidamente, especialmente na segunda praça, onde o preço é mais atrativo. A ausência de dívidas e a regularidade da matrícula facilitam a negociação e reduzem riscos legais.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Ceilandia/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Ceilandia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ceilandia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ceilandia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 256.759,53 e da 2ª praça é de R$ 154.055,71. Para arrematar imóveis em leilão em Ceilandia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ceilandia no edital oficial. Imóveis de leilão em Ceilandia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro P Sul em Ceilandia/DF. A região de P Sul possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ceilandia. Confira outros imóveis em leilão em Ceilandia.
Para participar de leilões de imóveis em Ceilandia/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ceilandia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ceilandia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ceilandia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ceilandia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ceilandia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Ceilandia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ceilandia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ceilandia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ceilandia/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ceilandia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ceilandia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ceilandia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ceilandia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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