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Casa aconchegante com 1 quarto, 1 banheiro e 1 vaga, 58m² construída , Bela Vista , Macaíba - RN

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 15% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

1

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com 58 metros quadrados de área construída, contendo 1 quarto, 1 banheiro e 1 vaga de garagem. Localizada em Bela apartamentos leilão em Macaíba, Macaíba/RN, apresenta uma excelente oportunidade para quem busca um imóvel compacto e funcional. O imóvel está vinculado à Caixa Econômica Federal, o que garante segurança na transação e possibilidade de financiamento.


O imóvel possui matrícula registrada (nº 19738, Ofício 1), o que facilita a regularização e transferência. O IPTU está identificado, porém o adquirente deve estar atento a possíveis débitos fiscais e condominiais, que são de sua responsabilidade.


Ideal para famílias pequenas ou investidores que desejam adquirir um imóvel para locação ou reforma, aproveitando o potencial da região de Macaíba, que é uma área em desenvolvimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/08/2025 09:00
Valor: R$ 109.249,62
2ª Praça Encerrado
Data: 07/08/2025 09:00
Valor: R$ 119.430,96
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o valor inicial do lance de R$109.249,62 e a avaliação oficial de R$97.000,00, indicando que o imóvel está sendo ofertado com um preço inicial acima da avaliação, o que pode limitar a margem de negociação na primeira praça.

Recomendo aguardar a segunda praça, marcada para 07/08/2025, onde o lance inicial sobe para R$119.430,96, porém, historicamente, imóveis da Caixa podem ter descontos e maior flexibilidade de negociação após a primeira praça.

Segue um plano detalhado:

EtapaAçãoObjetivo
1ª PraçaMonitorar lances e avaliar interesse de outros compradoresEntender a concorrência e o valor de mercado real
2ª PraçaParticipar ativamente com lance próximo ao valor de avaliaçãoMaximizar chance de arremate com preço justo
Pós-ArremateVerificar débitos pendentes e planejar regularizaçãoEvitar surpresas financeiras e garantir posse segura
Reforma e ValorizaçãoInvestir em melhorias para aumentar valor de mercadoPotencializar retorno via venda ou aluguel

Além disso, é importante considerar que o imóvel possui apenas 1 quarto e 1 vaga, o que pode limitar o público-alvo, mas também facilita a manutenção e reduz custos. A localização em apartamentos leilão em Macaíba, uma cidade em crescimento, pode valorizar o imóvel a médio prazo.

Dicas adicionais:

  • Consultar detalhadamente o edital e matrícula para evitar riscos legais.
  • Verificar a possibilidade de financiamento pela Caixa, já que o imóvel é da instituição.
  • Planejar o pagamento dos débitos de IPTU e possíveis taxas condominiais para evitar problemas futuros.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Macaíba/RN é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fale Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Macaíba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Macaíba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Macaíba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 109.249,62 e da 2ª praça é de R$ 119.430,96. Para arrematar imóveis em leilão em Macaíba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Macaíba no edital oficial. Imóveis de leilão em Macaíba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Bela Vista em Macaíba/RN. A região de Bela Vista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Macaíba. Confira outros imóveis em leilão em Macaíba.
Para participar de leilões de imóveis em Macaíba/RN, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Macaíba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Macaíba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Macaíba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Macaíba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Macaíba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Macaíba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Macaíba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Macaíba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Macaíba/RN é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Macaíba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Macaíba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Macaíba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Macaíba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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