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Casa compacta com 1 quarto, 1 banheiro e 30m² construídos, perfeita para moradia prática , Coelho , São Gonçalo - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 64% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

450m²

Quartos

1

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Esta casa é uma ótima oportunidade para investidores iniciantes, com potencial para valorização em uma área residencial de leilão de imóveis em São Gonçalo. Oferece espaço funcional em 30m² construídos e 450m² de terreno, ideal para reformas ou aluguel rápido. Com apenas 1 quarto e 1 vaga, é perfeita para pequenos negócios ou moradias acessíveis. Desconto significativo no lance mínimo torna-a atraente, e a localização em bairro tranquilo pode gerar renda passiva. Considere os custos de manutenção para maximizar o retorno.
Invista em melhorias simples para aumentar o valor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 48.884,18
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em leilão de imóveis em São Gonçalo-RJ, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de compra e revenda rápida, dada a avaliação de R$ 96.000,00 e o lance mínimo de R$ 31.056,99. Eu aguardaria a primeira praça, pois é o momento ideal para arrematar com o desconto de 67,65%, minimizando riscos iniciais. Passo 1: Realizaria uma vistoria detalhada para confirmar a integridade estrutural, especialmente nos 30m² construídos e 450m² de terreno, garantindo que não haja problemas ocultos que afetem o valor.

  • Pesquisa de mercado: Analisaria o bairro Coelho para entender a demanda por imóveis pequenos, verificando se há potencial para aluguel residencial ou conversão em espaço comercial.
  • Orçamento e custos: Com o lance inicial baixo, alocaria fundos para reformas, como modernizar o quarto e a cozinha, visando um retorno rápido. Evitaria a segunda ou terceira praça para não competir com lances mais altos.
AspectoAção Planejada
Tempo de esperaAguardar a primeira praça para oferta, monitorando o encerramento para não perder a janela.
FinanciamentoUsar recursos próprios, conforme as regras, para evitar complicações com pagamentos.
RiscosAvaliar despesas como IPTU e condomínio, que são de responsabilidade do comprador, para manter custos abaixo de 10% da avaliação.

Após a aquisição, planejo alugar o imóvel por pelo menos 12 meses para gerar renda, ou revender após pequenas melhorias. Essa abordagem garante liquidez e minimiza exposição a flutuações de mercado, com foco em bairros em ascensão como Coelho.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 48.884,18. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Coelho em São Gonçalo/RJ. A região de Coelho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
Sim, este imóvel em leilão em São Gonçalo fica no condomínio Condominío Villas De Colubandê. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Gonçalo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominío Villas De Colubandê em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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