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Casa aconchegante com 1 quarto, 1 banheiro e 140m² construídos, ocupada , Cristo Redentor , Corumbá - MS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

196m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Esta casa no Bairro Universitário oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 196m² de terreno e 140m² construídos, incluindo uma varanda, sala de estar e cozinha integrada. Ideal para reformas e aluguel, dada sua localização próxima a universidades, o que pode atrair estudantes ou profissionais. Com apenas 1 quarto e 1 banheiro, é perfeita para pequenos investimentos iniciais, potencializando valorização em uma área em crescimento. O imóvel está ocupado, o que significa planejamento para desocupação, mas isso pode ser visto como uma chance de aquisição abaixo do valor de mercado. Considere custos de manutenção e possíveis reformas para maximizar o retorno. A estrutura simples permite adaptações, como adicionar mais quartos para aumentar o apelo locatício.
Em resumo, é uma opção acessível com potencial para gerar renda a longo prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/06/2025 10:30
Valor: R$ 600.910,54
2ª Praça Encerrado
Data: 02/07/2025 14:30
Valor: R$ 386.466,53
Economia: R$ 214.444,01
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização gradual, considerando os detalhes do leilão. Primeiro, eu avaliaria o valor mínimo de venda na primeira praça de R$ 600.910,54, que parece competitivo, e esperaria pela segunda praça com lance mínimo de R$ 386.466,53 para potencialmente arrematar a um preço reduzido, aproveitando o deságio de 36%. Isso minimizaria o investimento inicial e maximizaria o lucro futuro.

Após a aquisição, priorizaria a desocupação, conforme indicado no artigo 30 da Lei n° 9.514/97, alocando recursos para processos legais e custos associados, estimando um orçamento baseado no lance atual. Em seguida, investiria em reformas para aumentar a atratividade: por exemplo, com 140m² construídos e apenas 1 quarto, eu poderia expandir para mais cômodos, elevando o valor do imóvel.

  • Análise de custos: Calcularia o incremento mínimo de R$ 5.000,00 para lances, garantindo que minhas ofertas permaneçam competitivas sem exceder o orçamento.
  • Estratégia de locação: Dado o bairro universitário, aluguel para estudantes seria ideal, projetando renda mensal após reformas.
AspectoPlano
Tempo de esperaEsperar pela segunda praça se a primeira não tiver arrematantes, monitorando o encerramento em 02/07/2025.
ManutençãoOrçamento para IPTU e possíveis despesas, mesmo que quitadas pelo vendedor até o leilão.
RiscoAvaliar o processo n° 0801271-06.2025.8.12.0008 para garantir ausência de complicações legais.

Por fim, monitoraria o mercado local em imóveis de leilão em Corumbá/MS para revenda ou aluguel, visando um retorno de investimento em 2-5 anos, com foco em sustentabilidade e melhorias que agreguem valor real, como eficiência energética.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Corumbá/MS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Corumbá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Corumbá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Corumbá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 600.910,54 e da 2ª praça é de R$ 386.466,53. Para arrematar imóveis em leilão em Corumbá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Corumbá no edital oficial. Imóveis de leilão em Corumbá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cristo Redentor em Corumbá/MS. A região de Cristo Redentor possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Corumbá. Confira outros imóveis em leilão em Corumbá.
Para participar de leilões de imóveis em Corumbá/MS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Corumbá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Corumbá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Corumbá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Corumbá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Corumbá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Corumbá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Corumbá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Corumbá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Corumbá/MS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Corumbá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Corumbá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Corumbá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Corumbá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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