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Casa aconchegante com 1 quarto, 1 banheiro e 222m² construída, ocupada , Centro , Santos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 82% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

121m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade única para investidores interessados em imóveis com potencial de valorização. Com 222,75 m² de área construída, incluindo 1 quarto e 1 banheiro, ela é ideal para reformas e locação posterior, gerando renda passiva. Localizada em uma área urbana consolidada, pode atrair inquilinos ou compradores rapidamente. O valor de avaliação é competitivo, permitindo uma boa margem de lucro após a desocupação e melhorias.
Considere a possibilidade de aluguel a longo prazo ou revenda após reformas, maximizando o retorno. A ausência de vagas de garagem pode ser contornada com opções locais. Invista em atualizações modernas para aumentar o apelo, como pinturas e melhorias na cozinha e banheiro. Com o mercado imobiliário em ascensão, este ativo pode se tornar uma fonte sólida de renda.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 11:36
Valor: R$ 405.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização para maximizar o retorno. Primeiro, avaliaria o lance inicial de R$ 405.000,00 na primeira praça, considerando esperar pela segunda praça se o preço não cair para um valor mais acessível, como abaixo de R$ 350.000,00, para garantir uma margem de lucro maior.

  • Passo 1: Análise inicial: Realizaria uma inspeção detalhada para confirmar a condição ocupada e estimar custos de desocupação e reformas, com base na área construída de 222,75 m².
  • Passo 2: Financiamento: Usaria recursos próprios ou financiamento para cobrir o lance, evitando dívidas desnecessárias, e monitoraria o IPTU de R$ 4.211,58 anualmente para planejar o fluxo de caixa.

Passo 3: Plano de reformas: Após a aquisição, investiria em melhorias nos 1 quarto e 1 banheiro para aumentar o valor de revenda, com um orçamento estimado em 10-15% do valor de compra.

EtapaAçãoPrazo Estimado
1Avaliar e arrematarImediato à data do leilão
2Desocupação e reformas30-60 dias após arrematação
3Locação ou venda90 dias após reformas

Passo 4: Estratégia de saída: Alugaria o imóvel para gerar renda mensal, cobrindo o condomínio de R$ 0,00 e outros custos, ou venderia após valorização. Evitaria investimentos em imóveis com partes ideais, garantindo 100% da propriedade para minimizar riscos.

  • Riscos e mitigação: Monitoraria o mercado local para evitar quedas de preço e usaria seguros para proteger contra imprevistos na desocupação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Santos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 405.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Santos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santos no edital oficial. Imóveis de leilão em Santos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Santos/SP. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santos. Confira outros imóveis em leilão em Santos.
Para participar de leilões de imóveis em Santos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Santos.
Sim, este imóvel em leilão em Santos fica no condomínio Condomínio Edifício Itatiaia. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Santos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Itatiaia em Santos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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