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Casa aconchegante com 1 quarto, 1 banheiro e 32 m² construída , Marapicu , Nova Iguaçu - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -14% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

32.07m²

Quartos

1

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 32 m² de área construída e uma vaga de garagem, ideal para famílias ou aluguel residencial. Localizada em uma área urbana, ela inclui comodidades como cozinha e sala, tornando-a pronta para ocupação ou reformas mínimas.
Com baixo custo inicial comparado à avaliação, o potencial de valorização é alto, especialmente em regiões em crescimento. Evite preocupações com dívidas, pois nenhuma é mencionada, facilitando uma aquisição limpa.

  • Perfeito para gerar renda via aluguel.
  • Baixa manutenção devido ao tamanho compacto.
Considere a proximidade de serviços urbanos para maior atratividade no mercado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/07/2025 13:00
Valor: R$ 154.300,00
2ª Praça Encerrado
Data: 11/07/2025 13:00
Valor: R$ 115.907,89
Economia: R$ 38.392,11
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa de 32 m² com avaliação de R$ 135.101,59, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização eficiente. Primeiramente, eu avaliaria o lance na 2ª praça, programado para 11/07/2025 às 13:00, pois o valor de R$ 115.907,89 parece mais acessível e oferece uma boa margem para lucro sem competição intensa da primeira praça. Eu monitoraria o cronômetro de 30 segundos no portal para garantir lances precisos e evitar overbids desnecessários.

Após a aquisição, investiria em reformas leves, como melhorias na cozinha e sala, para aumentar o apelo no mercado de aluguel, visando um retorno rápido. Com apenas 1 vaga de garagem e 1 banheiro, o imóvel é compacto, o que reduz custos de manutenção. Eu usaria uma tabela para planejar os custos e retornos potenciais:

ItemDetalhesEstimativa (R$)
ReformasMelhorias básicas10.000,00
Aluguel MensalBaseado em localização1.500,00
Prazo de RetornoApós reformas24 meses
  • Verificaria as condições de pagamento no edital para garantir que eu pague a comissão imediatamente via transferência indicada.
  • Como o imóvel é da Caixa, exploraria opções de financiamento, mas apenas se aprovado previamente, para evitar cancelamentos.
  • Para mitigar riscos, contrataria uma inspeção antes do leilão para confirmar a integridade da estrutura, dado o terreno de apenas 0,01 m², que pode ser um erro ou peculiaridade local.
No geral, eu alugaria o imóvel rapidamente para gerar renda passiva, visando um ROI em 2-3 anos, e monitoraria o mercado imobiliário de NOVA IGUACU para oportunidades de revenda. Essa abordagem equilibrada minimiza riscos e maximiza ganhos com base nos dados disponíveis.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Gestor de Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 154.300,00 e da 2ª praça é de R$ 115.907,89. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Marapicu em Nova Iguaçu/RJ. A região de Marapicu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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