Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
64%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
32m²
Quartos
1
Banheiros
1
Descrição
Este imóvel é uma casa compacta com 1 quarto, banheiro, sala e cozinha, com área construída de 32m² e terreno de 34,6m², ideal para quem busca uma residência funcional e econômica. A propriedade está localizada em Paraíso, imóveis de leilão em São Gonçalo, RJ, uma região com boa infraestrutura e acesso facilitado. A regularização do imóvel é de responsabilidade do adquirente, o que deve ser considerado no planejamento da compra. O imóvel é vendido exclusivamente à vista, com recursos próprios, e o condomínio é de responsabilidade do comprador, limitado a 10% do valor de avaliação.
Características principais:
Área construída: 32m²
Terreno: 34,6m²
1 quarto e 1 banheiro
Venda exclusiva à vista
Localização estratégica em São Gonçalo
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
31/03/2025 10:00
Encerrado
R$ 54.181,64
-
1ª PraçaEncerrado
Data:31/03/2025 10:00
Valor:R$ 54.181,64
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Como investidor, ao analisar este imóvel, consideraria os seguintes pontos para maximizar o retorno e minimizar riscos:
1. Avaliação do imóvel e valor mínimo: O imóvel tem avaliação de R$ 136.000,00 e lance mínimo de R$ 58.911,92, com desconto significativo de 56,68%. Isso indica uma oportunidade de adquirir abaixo do valor de mercado, porém é importante considerar os custos adicionais de regularização e despesas condominiais.
2. Forma de pagamento: A venda é exclusivamente à vista, o que exige capital disponível imediato. Não há possibilidade de parcelamento ou financiamento, portanto, planeje o desembolso financeiro com antecedência.
3. Regularização e despesas: A regularização é por conta do comprador, o que pode demandar tempo e custos extras. Além disso, o condomínio é limitado a 10% do valor de avaliação, e tributos são responsabilidade do comprador. É fundamental incluir esses custos no orçamento total.
4. Estratégia de aquisição: Considerando o desconto e a localização, a compra na primeira praça é recomendada para garantir o imóvel por valor abaixo do mercado. Caso não seja possível, avaliar o mercado secundário para oportunidades similares.
5. Potencial de valorização:imóveis de leilão em São Gonçalo é uma região em desenvolvimento, o que pode proporcionar valorização futura. Investir em melhorias e regularização pode aumentar o valor do imóvel para revenda ou locação.
6. Análise de riscos: A responsabilidade pela regularização e despesas pode representar um risco, portanto, consultar um especialista jurídico e imobiliário é aconselhável antes da compra.
Aspecto
Detalhes
Valor Avaliação
R$ 136.000,00
Lance Mínimo
R$ 58.911,92
Forma de Pagamento
À vista (recursos próprios)
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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