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Casa com 1 quarto, 1 banheiro, 34m² construída, desocupada , Salgueiro , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 93% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa compacta com 1 quarto, 1 banheiro, sala e cozinha, com área construída de 34,31 m² em um terreno de 360 m². Ideal para quem busca uma residência simples e funcional, com potencial para melhorias e ampliações. A localização em Itaúna, leilão de imóveis em São Gonçalo, RJ, oferece acesso a serviços locais e infraestrutura urbana.

Características importantes:
- Área construída de 34,31 m²
- Terreno amplo de 360 m²
- 1 quarto e 1 banheiro
- Permite utilização de FGTS para compra
- Condomínio e tributos sob responsabilidade do comprador

Este imóvel é indicado para compradores que buscam uma oportunidade de investimento com valor inicial acessível e possibilidade de personalização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 13.400,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o valor de avaliação de R$ 134.000,00 e o lance mínimo de R$ 38.754,63, que representa um desconto significativo de 71,08%. A primeira ação recomendada é aguardar o encerramento da venda online, que ocorreu em 07/08/2025, para verificar se houve lances e qual foi o valor final de arrematação.

Devido ao baixo valor mínimo, este imóvel pode ser uma boa oportunidade para aquisição abaixo do valor de mercado, especialmente para investidores que desejam reformar e valorizar o imóvel para revenda ou locação. A área construída é pequena, mas o terreno é relativamente amplo, o que permite expansão ou construção adicional, aumentando o potencial de valorização.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 134.000,00
Lance MínimoR$ 38.754,63
Área Construída34,31 m²
Terreno360 m²
Quartos1
Banheiros1

Plano de ação sugerido:

  • Aguardar o resultado final do leilão para avaliar o preço de compra.
  • Verificar a possibilidade de financiamento, embora o imóvel aceite apenas recursos próprios e FGTS.
  • Planejar reforma para ampliar a área construída e melhorar a funcionalidade do imóvel.
  • Considerar a responsabilidade do comprador pelo condomínio e tributos, que podem impactar o custo total.
  • Após aquisição, avaliar o mercado local para locação ou revenda, visando retorno do investimento.

Este imóvel apresenta uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização por meio de melhorias e que desejam adquirir por valores abaixo do mercado.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 13.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Salgueiro em São Gonçalo/RJ. A região de Salgueiro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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