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Casa com 1 quarto, 1 banheiro, 44,46m² construída, desocupada , Santa Isabel , São Gonçalo - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 82% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

44.46m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa com 1 quarto e área construída de 44,46 m² em terreno de 68,32 m². Possui cômodos essenciais como sala, cozinha, banheiro e área de serviço, ideal para moradia simples ou investimento para locação. A propriedade está localizada em Santa Isabel, bairro de imóveis de leilão em São Gonçalo, RJ, uma região com boa acessibilidade e infraestrutura urbana.


Oportunidade de compra direta com valor mínimo de venda bastante atrativo, com desconto de 76,69% sobre o valor de avaliação. A casa pode ser adquirida com recursos próprios ou utilizando FGTS, facilitando o acesso para compradores.


O imóvel possui matrícula registrada (nº 66969) e está averbado quanto a leilões negativos, o que traz segurança jurídica para o comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 19.398,95
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar a compra na primeira praça, considerando o valor mínimo de venda bastante abaixo da avaliação, o que indica potencial de valorização futura. A casa, com 1 quarto e área construída de 44,46 m², é adequada para locação residencial, especialmente para famílias pequenas ou pessoas solteiras, garantindo fluxo de renda constante.

Recomendo analisar a região de Santa Isabel em imóveis de leilão em São Gonçalo para verificar a demanda por aluguel e possíveis melhorias urbanas que possam valorizar o imóvel. A seguir, um plano de ação detalhado:

EtapaDescrição
1. AquisiçãoParticipar da compra direta no leilão, aproveitando o desconto de 76,69% sobre o valor de avaliação (R$ 24.941,51 mínimo).
2. Avaliação TécnicaRealizar vistoria para identificar necessidades de reparos ou melhorias para aumentar o valor de locação.
3. ReformaInvestir em pequenas reformas para modernizar a casa, como pintura, melhorias na cozinha e banheiro.
4. LocaçãoColocar o imóvel para locação visando retorno mensal, considerando o perfil da região e público-alvo.
5. MonitoramentoAcompanhar o mercado imobiliário local para possível venda futura com valorização.

Considerações financeiras:

  • Valor de avaliação: R$ 107.000,00
  • Valor mínimo de venda: R$ 24.941,51
  • Desconto significativo que permite margem para investimento em melhorias.
  • Despesas de condomínio e tributos sob responsabilidade do comprador, importante considerar no fluxo de caixa.

Este plano visa maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos e aproveitando o potencial de valorização do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 19.398,95. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Santa Isabel em São Gonçalo/RJ. A região de Santa Isabel possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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