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Casa aconchegante com 1 quarto e 47 m² de área construída , Brasilândia , São Gonçalo - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 71% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

47.47m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade acessível em leilão de imóveis em São Gonçalo, com preço abaixo da avaliação, permitindo uma entrada rápida no mercado. A área compacta de 47,47 m² é perfeita para reformas leves, aumentando o valor com poucos investimentos, como melhorias na cozinha ou sala. O desconto de 70,81% no lance mínimo torna-o atrativo para revenda ou aluguel, especialmente em uma área residencial. Potencial para valorização devido à localização urbana, com fácil acesso a serviços. No entanto, verifique as responsabilidades do comprador para dívidas.
Considere o custo-benefício: um quarto é ideal para pequenos lares ou inquilinos, gerando renda passiva.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 41.194,89
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em leilão de imóveis em São Gonçalo, meu plano de ação seria focar em uma aquisição estratégica, considerando o lance mínimo de R$ 41.194,89 e o valor de avaliação de R$ 141.136,94. Eu aguardaria a primeira praça do leilão, programada para o padrão de 2025-03-31T10:00:00-03:00, para monitorar competidores e entrar com uma oferta inicial conservadora, visando evitar overbids desnecessários. Passo 1: Realizaria uma vistoria física ou virtual para confirmar a integridade do imóvel, dado que ele possui 1 quarto e 47,47 m², o que sugere um espaço compacto para reformas econômicas.

  • Análise de custos: Calcularia despesas como IPTU e condomínio (estimados em 0,00, mas potenciais), somando ao lance para um orçamento total.
  • Se o imóvel for arrematado, planejava reformas simples, como modernizar a cozinha e sala, para aumentar o apelo no mercado de aluguel.
EtapaAção
MonitoramentoAcompanhar o leilão online para ofertas em tempo real.
FinanciamentoUsar recursos próprios ou FGTS, já que não há menção a financiamento bancário.
Pos-arremataçãoAlugar imediatamente para gerar renda, visando retorno em 12-24 meses.

Eu evitaria riscos como dívidas ocultas, verificando a matrícula. Como o imóvel é 100% disponível, prosseguiria com a compra para revenda ou locação, alavancando o desconto de 70,81%. Essa abordagem minimiza riscos e maximiza ganhos a longo prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 41.194,89. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Brasilândia em São Gonçalo/RJ. A região de Brasilândia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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