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Casa aconchegante com 1 quarto, 1 vaga e 44,56m² construída , Lagoinha , Nova Iguaçu - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -135% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

44.56m²

Quartos

1

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com área construída de 44,56 m², contando com 1 quarto e 1 vaga de garagem. Localizada em um lote no Jardim Santa Maria, no bairro Cabucu, imóveis Caixa em Nova Iguaçu/RJ, apresenta uma excelente oportunidade para quem busca um imóvel compacto e funcional. A propriedade está vinculada à Caixa Econômica Federal, o que garante segurança na transação e possibilidade de financiamento.


O imóvel possui matrícula registrada (nº 106886, Ofício 5), o que facilita a regularização e transferência. O IPTU está identificado pelo código 93662-3, e o comprador deve estar atento a possíveis débitos fiscais e condominiais, que são de responsabilidade do adquirente.


Ideal para investidores que buscam imóveis para locação ou para famílias pequenas que desejam adquirir sua casa própria em uma região com boa infraestrutura. A área construída é suficiente para um lar confortável, e a vaga de garagem agrega valor e praticidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/08/2025 09:00
Valor: R$ 156.517,34
2ª Praça Encerrado
Data: 07/08/2025 09:00
Valor: R$ 142.283,97
Economia: R$ 14.233,37
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel, consideraria os seguintes pontos para maximizar o retorno e minimizar riscos:

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 108.000,00
Lance Inicial 1ª PraçaR$ 156.517,34
Lance Inicial 2ª PraçaR$ 142.283,97
Data 1ª Praça04/08/2025 09:00
Data 2ª Praça07/08/2025 09:00

1. Aguardar a 2ª praça: O lance inicial da segunda praça é menor que o da primeira, o que pode proporcionar uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado estimado. Recomendo monitorar o leilão até essa data para tentar adquirir o imóvel por um valor mais vantajoso.

2. Análise de débitos: Como o imóvel pode ter débitos fiscais e condominiais, é fundamental realizar uma análise detalhada desses valores para calcular o custo total da aquisição e evitar surpresas financeiras.

3. Potencial de valorização: imóveis Caixa em Nova Iguaçu é uma cidade em desenvolvimento, o que pode favorecer a valorização do imóvel ao longo do tempo. Investir em reformas para modernizar a casa pode aumentar o valor de locação ou revenda.

4. Financiamento: Como o imóvel é da Caixa Econômica Federal e aceita financiamento, isso amplia o público comprador e facilita a revenda futura.

5. Plano de ação:

  • Participar do leilão com lance próximo ao valor da segunda praça.
  • Realizar vistoria e avaliação técnica para identificar necessidades de reparos.
  • Planejar reforma para valorização e melhor aproveitamento do espaço.
  • Considerar locação para famílias pequenas ou uso próprio.

Este plano visa equilibrar o investimento inicial com o potencial de retorno, aproveitando as condições do leilão e as características do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fale Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 156.517,34 e da 2ª praça é de R$ 142.283,97. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Lagoinha em Nova Iguaçu/RJ. A região de Lagoinha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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