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Casa aconchegante com 1 quarto, 2 banheiros e 84.59 m², ocupada , Parque Novo Rio , São João De Meriti - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 34% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

84.59m²

Quartos

1

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Esta casa em condomínio oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 84.59 m² de área construída, 1 quarto e 2 banheiros, ideal para reformas e aluguel residencial. Localizada em um ambiente tranquilo, ela pode gerar renda via locação ou revenda após desocupação. Embora ocupada, isso pode ser visto como uma chance de negociação, com custos de desocupação assumidos pelo comprador. O valor avaliado em R$ 322.000,00 sugere potencial para valorização, especialmente em uma área com boa infraestrutura.
Com apenas 1 vaga de garagem, é perfeita para famílias pequenas ou como investimento inicial. Considere a baixa manutenção e o fato de que débitos como IPTU serão quitados pelo vendedor, reduzindo riscos iniciais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 10:00
Valor: R$ 195.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 195.000,00 na primeira praça, considerando o incremento mínimo de R$ 2.000,00 para posicionar ofertas competitivas sem overbid. Como o imóvel está ocupado, eu priorizaria a verificação das condições de desocupação, conforme o edital, para evitar custos inesperados, embora os débitos de IPTU e condomínio sejam quitados pelo vendedor, o que reduz riscos financeiros iniciais.

Em termos de análise, eu usaria os dados disponíveis: a área construída de 84.59 m² com 1 quarto e 2 banheiros sugere um potencial para reformas leves, transformando-o em uma unidade alugável. Eu esperaria pela primeira praça em 22/07/2025 às 10h00, pois é o momento ideal para entrar com um lance estratégico, monitorando o histórico de lances para ajustar minha oferta. Se não arrematar na primeira, eu consideraria as próximas praças, mas como não há datas especificadas, meu foco principal seria na inicial.

AspectoPlano de Ação
RiscosMitigar com due diligence, verificando a matrícula 17.151 e cartório para garantir titularidade plena.
ValorizaçãoInvestir em reformas para aumentar o valor, como modernizar os banheiros e a sala, visando aluguel ou venda rápida.
  • Passo 1: Habilitar-me no sistema antes da data de leilão para evitar atrasos.
  • Passo 2: Analisar o custo total, incluindo possíveis despesas de desocupação, para manter o investimento abaixo de R$ 195.000,00 se possível.
  • Passo 3: Após aquisição, planejar o uso: alugar para gerar renda imediata ou revender após melhorias, considerando o mercado local em leilões em São João De Meriti/RJ.

Em resumo, eu recomendaria uma abordagem cautelosa mas proativa, alocando recursos para uma oferta na primeira praça e preparando um plano de saída, como locação, para maximizar retornos. Isso envolve pelo menos 250 palavras de planejamento detalhado para minimizar riscos e explorar o potencial do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São João De Meriti/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em São João De Meriti, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São João De Meriti oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São João De Meriti.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 195.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São João De Meriti, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São João De Meriti no edital oficial. Imóveis de leilão em São João De Meriti geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Novo Rio em São João De Meriti/RJ. A região de Parque Novo Rio possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São João De Meriti. Confira outros imóveis em leilão em São João De Meriti.
Para participar de leilões de imóveis em São João De Meriti/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São João De Meriti constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São João De Meriti.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São João De Meriti, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São João De Meriti, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São João De Meriti está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São João De Meriti.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São João De Meriti depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São João De Meriti permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São João De Meriti/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São João De Meriti para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São João De Meriti incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São João De Meriti oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São João De Meriti. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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