Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em São João De Meriti/RJ Ver leilões no bairro Vila Rosali
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Casa charmosa com 1 banheiro, área construída de 32m² e terreno amplo de 400m² , Vila Rosali , São João De Meriti - RJ

Ver mais imóveis de leilão em São João De Meriti
Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 70% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

32m²

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma ótima oportunidade para investidores interessados em uma casa compacta com 32m² de área construída e um terreno generoso de 400m², ideal para expansões ou projetos futuros. Localizado em uma área residencial, ele oferece simplicidade com cômodos essenciais como sala, cozinha e banheiro, perfeito para aluguel ou revenda rápida. Com um desconto significativo no valor mínimo, há potencial para valorização em uma região em desenvolvimento. Considere a facilidade de manutenção baixa e a possibilidade de uso imediato, tornando-o atraente para geração de renda passiva. Avalie as regras de pagamento para garantir alinhamento com suas estratégias financeiras.
Além disso, a proximidade com serviços básicos pode aumentar o apelo no mercado, oferecendo retorno sobre o investimento sólido em médio prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 41.433,02
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, eu avaliaria o valor mínimo de venda em R$ 46.808,13, que representa um desconto substancial de quase 60% em relação à avaliação de R$ 117.000,00, tornando-o uma aquisição acessível. Eu esperaria pela primeira praça do leilão, pois é o ponto de entrada mais viável, monitorando de perto para arrematar sem competição excessiva, mas estaria preparado para a segunda praça se necessário, ajustando ofertas com base no incremento mínimo.

Para o imóvel em si, com 32m² construídos e 400m² de terreno, eu planejava uma reforma inicial para aumentar o valor, como adicionar mais quartos ou melhorar a cozinha e o banheiro existente. Isso poderia incluir uma tabela de custos estimados:

ItemEstimativa de Custo (R$)
Reforma de cozinha e banheiro5.000,00
Acabamentos gerais3.000,00
Limpeza e pequenos reparos2.000,00

Depois da aquisição, eu alugaria o imóvel para gerar renda imediata, visando um inquilino de longo prazo para estabilidade financeira. Como o texto menciona que o condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, eu negociaria esses custos no orçamento inicial, limitando-os a no máximo 10% do valor de avaliação, o que significa cerca de R$ 11.700,00 no total anual. Eu também verificaria a inscrição imobiliária (190079) para garantir que não haja pendências ocultas.

  • Passo 1: Realizar uma inspeção física para confirmar a integridade estrutural e planejar melhorias.
  • Passo 2: Analisar o mercado local em imóveis de leilão em São João De Meriti para estimar o potencial de aluguel, visando um ROI de pelo menos 8-10% ao ano.
  • Passo 3: Explorar opções de uso misto, como transformá-lo em uma pequena pousada ou espaço comercial, dado o terreno amplo, para diversificar a renda.

Por fim, eu monitoraria as regras de pagamento, que aceitam recursos próprios, e evitaria depender de FGTS, pois não é um financiamento tradicional. Esse imóvel parece sólido para investimento, mas eu só prosseguiria se fosse 100% do ativo, sem partes ideais, para evitar complicações legais.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São João De Meriti/RJ

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São João De Meriti/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São João De Meriti, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São João De Meriti oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São João De Meriti.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 41.433,02. Para arrematar imóveis em leilão em São João De Meriti, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São João De Meriti no edital oficial. Imóveis de leilão em São João De Meriti geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Rosali em São João De Meriti/RJ. A região de Vila Rosali possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São João De Meriti. Confira outros imóveis em leilão em São João De Meriti.
Para participar de leilões de imóveis em São João De Meriti/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São João De Meriti constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São João De Meriti.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São João De Meriti, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São João De Meriti, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São João De Meriti está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São João De Meriti.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São João De Meriti depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São João De Meriti permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São João De Meriti/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São João De Meriti para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São João De Meriti incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São João De Meriti oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São João De Meriti. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita