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Aconchegante Casa com 1 Quarto e 39m² Construídos , Centro , Gravataí - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

68.07m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Como investidor, este imóvel é atraente devido ao desconto de 47,26% no valor mínimo, permitindo uma entrada acessível. Com apenas 1 quarto e boa localização em centro urbano, pode ser alugado rapidamente para gerar renda ou reformado para valorização. A área de 68,07m² oferece potencial para expansão, e o preço inicial de R$ 100.200,25 é competitivo. Evite surpresas financeiras, pois despesas como IPTU e condomínio recaem sobre o comprador.
Considere a simplicidade da estrutura para reformas baratas, tornando-o ideal para inquilinos ou como imóvel de primeira locação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 100.200,25
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de compra e aluguel rápido, dada a localização central em Gravatai-RS. O valor mínimo de venda é R$ 100.200,25, o que representa uma oportunidade acessível comparado à avaliação de R$ 190.000,00. Eu aguardaria a primeira praça do leilão, pois é o momento inicial e pode oferecer o melhor desconto de 47,26%. Passos iniciais:

  • Verificar a matrícula para confirmar a titularidade e ausências de restrições.
  • Avaliar o estado do imóvel com base na descrição: com 1 quarto e 39m² construídos, reformas mínimas poderiam aumentar o valor de revenda.
Para maximizar o retorno, eu planejo alugar o imóvel imediatamente após a aquisição, visando um público de solteiros ou casais jovens, dado o tamanho compacto. O incremento mínimo não é especificado, então eu definiria um lance inicial próximo ao valor mínimo para evitar overbids desnecessários. Riscos e mitigação:
RiscoMitigação
Despesas como condomínio e tributos sob responsabilidade do compradorOrçamentar esses custos anualmente, estimando em torno de 10% do valor de avaliação para condomínio.
Falta de informações sobre ocupaçãoRealizar uma vistoria presencial antes do lance para garantir que o imóvel esteja desocupado ou negociar desalojamento.
Em resumo, eu investiria R$ 100.200,25 na primeira praça, reformaria por um custo baixo (ex.: pintura e manutenção básica), e alugaria por R$ 800-1.000/mês, visando um ROI anual de 8-10%. Monitore o leilão de perto para ajustar lances com base em concorrência.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Gravataí/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Gravataí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Gravataí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Gravataí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 100.200,25. Para arrematar imóveis em leilão em Gravataí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Gravataí no edital oficial. Imóveis de leilão em Gravataí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Gravataí/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Gravataí. Confira outros imóveis em leilão em Gravataí.
Para participar de leilões de imóveis em Gravataí/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Gravataí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Gravataí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Gravataí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Gravataí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Gravataí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Gravataí.
Sim, este imóvel em leilão em Gravataí fica no condomínio Condomínio Residencial Mirassol. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Gravataí, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Mirassol em Gravataí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Gravataí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Gravataí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Gravataí/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Gravataí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Gravataí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Gravataí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Gravataí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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