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Casa aconchegante com 1 quarto e 1 banheiro, 30,8 m² construída , Jardim Iolanda , Guaíba - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

30.8m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa compacta com 30,8 m² de área construída, contendo 1 quarto e 1 banheiro, ideal para quem busca uma residência funcional e de fácil manutenção. Localizada em um bairro residencial tranquilo, oferece potencial para moradia ou investimento em aluguel. A matrícula e o registro em cartório estão devidamente regularizados, garantindo segurança jurídica na aquisição. A propriedade está situada em um terreno dentro do loteamento Residencial Araucária, o que pode favorecer valorização futura devido à infraestrutura local.

Características principais:

  • Área construída: 30,8 m²
  • 1 quarto e 1 banheiro
  • Localização residencial consolidada
  • Documentação regularizada (Matrícula 65196, Ofício 1)

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/08/2025 10:00
Valor: R$ 138.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 08/08/2025 10:00
Valor: R$ 124.905,52
Economia: R$ 13.094,48
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendo analisar cuidadosamente o potencial de valorização deste imóvel considerando o valor de avaliação de R$ 138.000,00 e o lance inicial igual ao valor de avaliação, o que indica uma boa oportunidade para aquisição na primeira praça do leilão. A seguir, algumas estratégias e pontos a considerar:

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 138.000,00
Incremento MínimoR$ 2.000,00
Praças do Leilão1ª praça: 05/08/2025 às 10:00
2ª praça: 08/08/2025 às 10:00
Valor 2ª PraçaR$ 124.905,52 (aproximadamente 10% menor que o valor da 1ª praça)

Plano de ação:

  • Monitorar o leilão para participar da primeira praça, buscando garantir o lance inicial para evitar concorrência.
  • Se não for possível arrematar na primeira praça, avaliar a possibilidade de adquirir na segunda praça com desconto de aproximadamente 10%, o que pode aumentar a margem de lucro em uma futura revenda ou aluguel.
  • Considerar o custo de eventuais reformas ou adaptações, dado o tamanho compacto do imóvel, para maximizar o valor de mercado.
  • Verificar a documentação e condições legais para evitar surpresas e garantir segurança na compra.
  • Planejar a estratégia de saída, seja para revenda rápida ou para locação, considerando o perfil do bairro e demanda local.

Este imóvel apresenta uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis de pequeno porte com potencial de valorização e liquidez em leilões da Caixa.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guaíba/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Em Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Guaíba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guaíba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guaíba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 138.000,00 e da 2ª praça é de R$ 124.905,52. Para arrematar imóveis em leilão em Guaíba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guaíba no edital oficial. Imóveis de leilão em Guaíba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Iolanda em Guaíba/RS. A região de Jardim Iolanda possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guaíba. Confira outros imóveis em leilão em Guaíba.
Para participar de leilões de imóveis em Guaíba/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guaíba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guaíba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guaíba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guaíba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guaíba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guaíba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guaíba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guaíba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guaíba/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guaíba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guaíba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guaíba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guaíba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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