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Casa aconchegante com 1 quarto e 40,69m² de terreno , Laranjal , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

0.01m²

Quartos

1

Descrição

Casa com 1 quarto e área privativa de 0,01m², situada em terreno de 40,69m².
Localizada no bairro Laranjal, em leilões em São Gonçalo/RJ, esta propriedade oferece uma oportunidade para quem busca imóvel compacto e funcional. O IPTU está zerado, e o condomínio é o Boa Vista Do Laranjal, proporcionando um ambiente tranquilo.

Registro nº 78982 de 3º ofício da Comarca de São Gonçalo/RJ.
O imóvel será vendido no estado em que se encontra, com venda “ad-corpus”, cabendo ao comprador a desocupação e eventuais reformas. Débitos de IPTU e condomínio serão pagos pelo arrematante.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/07/2025 10:00
Valor: R$ 132.552,41
2ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 10:00
Valor: R$ 121.157,49
Economia: R$ 11.394,92
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel, consideraria os seguintes pontos para maximizar o retorno e minimizar riscos:

AspectoDetalhes
Localizaçãoleilões em São Gonçalo, bairro Laranjal, área urbana com boa demanda residencial.
ÁreaTerreno de 40,69m² com área privativa de 0,01m², ideal para construção ou reforma.
Condições do imóvelVenda ad-corpus, imóvel no estado atual, possível necessidade de reformas e regularizações.
LeilãoLeilão da Caixa Econômica Federal, modalidade extrajudicial, com lance inicial de R$ 121.157,49 e avaliação de R$ 101.000,00.
Praças1ª Praça: 15/07/2025 às 10:00, lance mínimo R$ 132.552,41
2ª Praça: 22/07/2025 às 10:00, lance mínimo R$ 121.157,49 (9% de desconto)

Plano de ação:

  • Esperar o início do leilão na 1ª praça para avaliar a concorrência e o interesse do mercado.
  • Considerar ofertar lance próximo ao lance inicial para garantir competitividade, mas sem ultrapassar a avaliação.
  • Se não arrematar na 1ª praça, aproveitar o desconto de 9% na 2ª praça para tentar arrematar por valor mais baixo.
  • Após arrematação, planejar reforma e regularização para valorização do imóvel, visando revenda ou locação.
  • Monitorar possíveis ações judiciais mencionadas no edital para evitar surpresas legais.
  • Utilizar financiamento, se aprovado, para otimizar fluxo de caixa.

Este imóvel, apesar de pequeno, pode ser uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis para reforma e revenda rápida, especialmente considerando o desconto na 2ª praça e a possibilidade de financiamento pela Caixa.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (MGL). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 132.552,41 e da 2ª praça é de R$ 121.157,49. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Laranjal em São Gonçalo/RJ. A região de Laranjal possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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